Charmante 1-Zimmer-Wohnung in Neufahrn bei Freising, provisionsfrei zu erwerben und mit attraktiver Mietrendite durch langfristigen Mieter. Energetische Sanierung geplant für 2025!
Objektbeschreibung
Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1972 errichteten und 2025 umfassend energetisch sanierten Wohngebäudes in der Max-Planck-Straße 13 in 85375 Neufahrn. Die Wohnung verfügt über ca. 30,2 m² Wohnfläche und ist zuverlässig an eine sehr angenehmen Mieter vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 698€/ Monat, mit Stellplatz beträgt die Kaltmiete 718€/monatlich.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand.
Der Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung: Ein heller Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Zentrum der Wohnung, ergänzt durch eine separate Küche, ein funktionales Badezimmer sowie eine praktische Diele. Der Balkon wurde im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen komplett erneuert und als moderne Metall-Glaskonstruktion ausgeführt.
Das gesamte Gebäude wurde 2025 aufwendig modernisiert: neue Fassade inklusive Dämmung, Dachsanierung, neue Wohnungseingangstüren, überarbeitete Grünanlagen und ein sanierter Aufzug sorgen für ein zeitgemäßes Wohnniveau und reduzieren den Instandhaltungsbedarf langfristig.
Die Wohnung eignet sich ideal als sichere Kapitalanlage: solide Vermietbarkeit, moderner Zustand des Gesamtobjekts und ein attraktives Preis-/Leistungsverhältnis im Großraum München.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Gebäudeausstattung
- Energetische Komplettsanierung der Fassade (16 cm Mineralwolldämmung)
- Erneuerte Dachabdichtung und neue Dachdämmung
- Neu sanierte Aufzugsanlage (Haushahn, Plus M, 1050 kg Tragkraft)
- Überarbeitete Grünanlagen und neugestaltete Außenflächen
- Neue Wohnungseingangstüren (Schallschutzklasse 2, 3-fach-Verriegelung, Wärmeschutz)
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Gaszentralheizung (Heizungsanlage 2014 erneuert)
Wohnung
- Funktionaler Grundriss mit ca. 30,31 m² Gesamtfläche
- Heller Wohn- und Schlafbereich
- Separater Küchenbereich
- Badezimmer mit ca. 2,95 m²
- Balkon (neu 2024, moderne Metall-/Glas-Konstruktion)
- Praktische Diele und optimierte Raumaufteilung
Weitere Vorteile
- Zuverlässig vermietet
- Sehr angenehme, stabiler Mieter
- Attraktive Kaltmiete
- Hohe Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten in dieser Lage
- Langfristig niedriger Instandhaltungsbedarf durch umfassende Sanierungen 2025
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Neufahrn bei Freising zählt zu den gefragten Wohnlagen im Norden von München. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zum S-Bahnhof Neufahrn, die schnellen Anbindungen zur A92 und A9 sowie die geringe Distanz zum Flughafen München machen den Standort besonders für Pendler attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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