Charmantes, renoviertes Apartment im Erdgeschoss mit Terrasse und Einbauküche – ideal als Kapitalanlage mit guter Vermietung. Ruhige Lage mit guter Anbindung und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen.
Objektbeschreibung
Dieses kompakte, 2020 renovierte Apartment in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1994 ist eine solide Kapitalanlage mit geringem Verwaltungsaufwand. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und hat eine eigene kleine Terrasse – ein echtes Plus in diesem Segment. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Wohnung und Tiefgaragenstellplatz werden gemeinsam verkauft und sind beide vermietet. Sie bringen zusammen 465 € Kaltmiete im Monat. Vom Hausgeld (155 €) sind 90 € auf den Mieter umlegbar, die nicht umlegbaren Kosten bleiben also überschaubar. Der eigene Stellplatz in der Tiefgarage macht die Wohnung für Mieter zusätzlich attraktiv.
Kleine Apartments sind in Aalen dauerhaft gefragt – bei Studierenden, Auszubildenden, Berufseinsteigern und Pendlern. Das sorgt für stabile Vermietbarkeit und kurze Leerstände.
Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche
Bemerkungen:
Die vollausgestattete Einbauküche ist im Preis enthalten
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im westlichen Aalen und bietet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und Bushaltestellen sind in der Nähe, die Aalener Innenstadt und der Bahnhof sind schnell erreichbar. Wer ins Grüne möchte, ist in wenigen Minuten im Rombachtal oder am Albtrauf. Über die B29 und die A7 sind Stuttgart, Ulm und Nürnberg gut angebunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel