Charmantes freistehendes Haus in ruhiger Lage mit vermietetem Dachgeschoss – ideal für Investoren oder Familien. Genießen Sie Wertsteigerungspotenzial und laufende Mieteinnahmen.
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Zweifamilienhaus in ruhiger und gewachsener Lage von Burweg-Bossel bietet Investoren, Handwerkern oder Eigennutzern eine hervorragende Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und attraktivem Wertsteigerungspotenzial.
Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1970 in solider Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1991 erfolgte eine umfassende Aufstockung des Dachgeschosses inklusive Erneuerung des Daches als Satteldach, wodurch eine großzügige und gut geschnittene Wohneinheit im Obergeschoss entstanden ist.
Das Grundstück umfasst großzügige 875 m² und bietet einen schönen Garten sowie Pkw-Stellplätze und eine Garage.
Die Wohneinheiten im Detail:
Obergeschoss (Vermietet): Ca. 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Bad/Dusche/WC, Flur, Diele, Abstellraum. Großzügige Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Aktuell vermietet seit Frühjahr 2025 mit einem einwandfreien Mietverhältnis. Zu dieser Wohnung gehört auch noch der vollständig ausgebaute Spitzboden, der in der Wohnfläche noch gar nicht berücksichtigt ist. Hier warten noch mal ca. 20 m² Nutzfläche auf Sie, die als Stellplatz, Spielzimmer oder Büro genutzt werden könnten.
Erdgeschoss (Leer stehend / Modernisierungsbedarf): Bietet flexiblen Grundriss zur individuellen Gestaltung. Ideal zur Eigennutzung nach Sanierung oder zur späteren Neuvermietung zur Maximierung der Gesamtrendite. Teilweiser Modernisierungsbedarf (u.a. Böden, Malerarbeiten).
Modernisierungen & Instandhaltungen:
In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige werterhaltende und technische Modernisierungen am Gebäude durchgeführt.
1991: Umfassende Aufstockung und Errichtung des Satteldaches mit Dämmung.
Juli 2020: Sanierung des Balkons und der Unterschläge im Obergeschoss
August 2023: Modernisierung der Kleinkläranlage
April 2024: Bad-Modernisierung im Untergeschoss
Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 1991 und funktioniert. Seit Inkrafttreten des neuen GModG besteht keine generelle Austauschpflicht mehr für Ölheizungen, die älter als 30 Jahre sind.
Auf einen Blick
Objekttyp: Freistehendes Zweifamilienhaus in 21709 Burweg (Ortsteil Bossel)
Grundstücksfläche: ca. 875 m²
Wohnung Obergeschoss plus Spitzboden: Vermietet
Wohnung Erdgeschoss (EG): Leerstehend, mit Modernisierungsbedarf
Baujahr: 1970 (Umfassende Aufstockung & Dacherneuerung 1991)
Energieausweis: Bedarfsausweis, Effizienzklasse G
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Fazit & Investment-Highlights
Gesicherter Cashflow: Mieteinnahmen aus dem vermieteten Obergeschoss tragen bereits einen Teil der Finanzierungsrate.
Entwicklungspotenzial: Das leerstehende Erdgeschoss ermöglicht die passgenaue Sanierung nach eigenen Vorstellungen für Eigennutzung oder lukrative Neuvermietung.
Überschaubare Historie: Wichtige Bauteile (Dach, Kläranlage, Balkon) wurden in den letzten Jahrzehnten modernisiert.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im idyllischen Ortsteil Bossel der Gemeinde Burweg im Landkreis Stade. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhausbebauung, viel Natur und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Einkehrmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in den umliegenden Ortschaften und Städten (wie Stade oder Himmelpforten) gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung über die umliegenden Straßen sorgt für eine gute Anbindung an die Region.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel