Diese hochwertige, sanierte Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss und befindet sich in einer begehrten Lage von Coburg. Genießen Sie den Komfort eines Tiefgaragenstellplatzes und einen Wellnessbereich.
Objektbeschreibung
Kaufpreis Wohnung: 229.900 €
Tiefgaragenstellplatz: 15.000 €
Gesamtkaufpreis: 244.900 €
Diese hochwertig sanierte 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage im beliebten Coburger Stadtteil Pilgramsroth.
Auf rund 76,2 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, separater Essküche, Schlafzimmer und einem weiteren Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Jedes Zimmer verfügt über ein Fenster mit Blick ins Grüne.
Das Wohnzimmer mit seinem ca. 9 m² großen Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet ebenfalls Blick ins Grüne. Außerdem verfügt die Wohnung über einen Abstellraum, ein Bad und ein separates WC.
Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, sofort bezugsfertigen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden zahlreiche technische und energetische Verbesserungen umgesetzt. Die bisherigen Holzfenster und die Balkontür wurden durch moderne Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung ersetzt. Die ehemalige Balkonverkleidung wurde durch eine massive, gedämmte Brüstung ersetzt und sowohl von innen als auch von außen wärmegedämmt.
Zusätzlich wurden die Heizkörpernischen gedämmt und moderne, energieeffiziente Heizkörper eingebaut. Die Elektroinstallation wurde umfassend erneuert, einschließlich eines neuen Sicherungskastens. Darüber hinaus wurden sämtliche Wasserleitungen innerhalb der Wohnung (Bad, WC und Küche) erneuert. Das Badezimmer sowie das separate WC wurden ebenfalls vollständig modernisiert.
Neue hochwertige Vinylböden, frisch verputzte und gestrichene Wände sowie die moderne technische Ausstattung sorgen für ein attraktives Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight der Wohnanlage ist der exklusive Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna. Diese seltene Ausstattung bietet den Bewohnern zusätzlichen Wohnkomfort und einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung
- Wohnfläche ca. 76,2 m²
- 3,5 Zimmer
- Balkon mit ca. 9 m² und Blick ins Grüne
- Hochwertige Modernisierung
- Neue Kunststofffenster und Balkontür mit Zweifach-Isolierverglasung
- Neue Elektroinstallation
- Neuer Sicherungskasten
- Erneuerte Wasserleitungen innerhalb der Wohnung
- Modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
- Gedämmte Heizkörpernischen
- Moderne, energieeffiziente Heizkörper
- Hochwertige Vinylböden
- Wände neu verputzt und gestrichen
- Aufzug vorhanden
- Kellerabteil
- Baujahr 1972
- Energieeffizienzklasse D
- Schwimmbad und Sauna innerhalb der Wohnanlage
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Pilgramsroth zählt zu den gefragten Wohnlagen Coburgs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Coburger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur, Blick ins Grüne sowie den besonderen Annehmlichkeiten der Wohnanlage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.
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