Diese außergewöhnliche Terrassenwohnung in Wentorf bietet Gartenanschluss und eine sonnige Südwestterrasse – genießen Sie das Wohnen im Charakter eines Reihenbungalows. Die ruhige Lage mit Baumbestand und der Nähe zu Hamburg machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause.
Objektbeschreibung
Diese Wohnung unterscheidet sich von der üblichen Etagenwohnung. Sie liegt auf der untersten Ebene eines Terrassenhauses und bietet, was sonst das eigene Haus auszeichnet: Einen ebenerdigen Gartenanschluss, eine Terrasse nach Südwesten und die Ruhe einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Ein Treppenhaus mit Nachbarschaftsverkehr gibt es nicht. So entsteht Wohnen mit dem Charakter eines Reihenbungalows, ohne die Pflichten eines ganzen Hauses.
Auf rund 124 m² verteilen sich vier Zimmer, eine Küche, ein Vollbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Der Innenausbau wurde 2012/13 erneuert, mit neuen Bodenbelägen, einem neuen Vollbad und erneuerten Leitungen. Die Südwestausrichtung bringt Sonne am Nachmittag und am Abend auf die Terrasse.
Die Wohnung ist auf zwei Wegen erreichbar: Über die Treppenanlage vom Straßenniveau und zusätzlich rückwärtig über den Garten, ebenerdig und stufenfrei, mit Parkmöglichkeit an der rückwärtigen Straße. Wer Einkäufe trägt oder Stufen vermeiden möchte, nutzt den hinteren Weg.
Geheizt wird über eine eigene Gasheizung aus dem Jahr 2015. Anders als bei einer gemeinschaftlichen Zentralheizung heizt man selbst und rechnet unmittelbar mit dem Versorger ab. Nach den Verbrauchsabrechnungen liegt der Heizenergieverbrauch bei rund 100 kWh/(m²·a).
Für den Käufer fällt keine Provision an. Ein Tiefgaragenstellplatz ist separat erwerbbar.
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
-4 Zimmer auf rund 124 m² Wohnfläche
-Vollbad mit Wanne und Dusche sowie separates Gäste-WC
Bodenbeläge 2012/13 erneuert, Fenster aus 2006
-eigene Gasheizung von 2015, Zweirohrsystem; Warmwasser über 100-Liter-Schichtladespeicher
-Südwestterrasse mit rund 13 m² Grundfläche
-ebenerdiger Gartenanschluss
-Keller- und Abstellraum
-Tiefgaragenstellplatz separat erwerbbar (20.000 €)
-unterste Ebene des Terrassenhauses, kein Treppenhausverkehr
provisionsfrei für den Käufer
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Wentorf bei Hamburg liegt am östlichen Rand der Hansestadt, zwischen dem Sachsenwald und der Stadtgrenze. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, durchgrünten Wohnlage mit Baumbestand. Der Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, beginnt in unmittelbarer Nähe.
Fußläufig innerhalb von rund 600 m:
-fünf Supermärkte und Discounter, Rathaus, Bücherhalle, Post, Bioladen, zwei Drogerien, Reinigung und Schneiderei, Friseur und Bäckereien sowie Sparkasse
-Grundschule und mehrere Kindertagesstätten in 500 bis 600 m
-Apotheken und Ärzte im Ortszentrum
Verkehr:
-Buslinie 235 zwischen S-Bahnhof Reinbek und Bahnhof Bergedorf
-S-Bahnhof Reinbek in rund 1,5 km
-über die B 207 Anbindung an die A 25 und die A 1
-Hamburger Innenstadt rund 25 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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