Charmantes Fertighaus mit Einliegerwohnung und Blick ins Grüne – ideal für Familien oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Profitieren Sie von umfassenden Modernisierungen und einer ruhigen, begehrten Wohnlage.
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1986 errichtete Fertighaus der Marke ZENKER (BIEN-ZENKER) liegt direkt am Wickerbach und verfügt über rund 110 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 50 m². Auf einem 259 m² großen Grundstück erwartet Sie eine Immobilie, die sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet.
Im Jahr 2021 wurde das Haus umfassend modernisiert:
•Wärmepumpe: Die bisherige Ölheizung wurde vollständig entfernt und durch eine Wärmepumpe ersetzt
•Fußbodenheizung in beiden Wohneinheiten
•Neue Bodenbeläge: Großformatfliesen in ELW und EG. Vinylboden im 1 OG
•Erneuerte Bäder: Alle 3 Bäder wurden vollständig erneuert
•Isolierung: 3-fach verglaste Markenfenster (Ausnahme zwei Dachfenster) und Aluminium-Eingangstüren
•Smart-Home: Haupthaus mit elektrischen Rollläden welche über ein Bosch Smart-Home System gesteuert werden können
•Dach: Die Dachziegel wurden professionell gereinigt und neu beschichtet
•Außenfassade: Das Haus erhielt einen neuen Anstrich mit einer Spezialfarbe
•Garten: Im Jahr 2020 vollständig neu gestaltet (WPC Sichtschutz, Rollrasen, Gartenhütte)
•Hochwertige moderne Einbauküche inkl. Elektrogeräte (2021)
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über 2 Stellplätze direkt vor dem Haus.; davon ist ein Stellplatz für Wohnmobile (bis 7,5m) geeignet.
Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen
Bemerkungen:
Die Einliegerwohnung wird möbliert und mit Einbauküche verkauft. Einzelne Möbel aus dem Haupthaus können auf Wunsch übernommen werden.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer beliebten und ruhigen Wohngegend mit Einbahnstraßenregelung. Das angenehme Wohnumfeld unterstreicht den besonderen Charme dieses Standorts in Hofheim-Wallau, dennoch zentral gelegen und optimal an das Verkehrsnetz (Wiesbaden, Mainz, Frankfurt) angeschlossen. Die nach Süd-Westen ausgerichtete und mit Glas überdachte Terrasse bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel