Diese moderne Stadtvilla in Paderborn bietet hochwertige Wohnmöglichkeiten und flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger. Die zentrale Lage in der Kernstadt sorgt für eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Objektbeschreibung
Dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus in Paderborn vereint hochwertiges Wohnen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Selbstständige, Unternehmer, die großzügig wohnen oder gleichzeitig Arbeiten und Leben miteinander verbinden möchten. Aber auch für Kapitalanleger, die von mehreren Einheiten profitieren wollen.
Das im Jahr 2011 errichtete Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand und überzeugt durch eine klare Architektur sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf insgesamt ca. 314m² Fläche verteilen sich zwei großzügige Maisonettewohnungen sowie eine separate Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gewerbeeinheit verfügt über zwei Bäder und eine Dusche, wodurch Sie ebenfalls als Wohneinheit genutzt werden kann.
Die beiden Maisonettwohnungen erstrecken sich jeweils über zwei Etagen und bieten helle, offene Wohnbereiche mit großen Fensterflächen, moderne Bäder und eine gehobene Ausstattung. Die Raumstruktur ermöglicht sowohl komfortables Familienwohnen als auch eine attraktive Vermietung.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Praxis oder Atelier. Alternativ besteht die Möglichkeit, die Fläche individuell anzupassen oder wie bereits erwähnt als Wohnfläche zu nutzen.
Das Grundstück umfasst ca. 620 m² und bietet mit bis zu 8 Stellplätzen sowie einem elektrischen Tor zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Balkone und Terrassenbereiche.
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Es sind keine Angebote von Maklern erwünscht.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte, gehobene Ausstattung und einen sehr guten Gesamtzustand. Zur Ausstattung gehören unter anderem eine moderne Einbauküche, helle Wohnbereiche, mehrere Bäder, Balkone und Terrassenbereiche sowie bis zu 8 Außenstellplätze mit elektrischem Tor.
Beide Einbauküchen können auf Wunsch übernommen werden. Die zweite Wohnung wurde bislang überwiegend für Familienbesuche genutzt und war nicht dauerhaft bewohnt.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Lage der Paderborner Kernstadt mit guter Anbindung und ausgebauter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.
Die Nähe zum Stadtzentrum sowie die Anbindung an die B64 und die A33 sorgen für kurze Wege sowohl innerhalb Paderborns als auch in die umliegenden Regionen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut erreichbar.
Das Umfeld ist ruhig, gepflegt und geprägt von vielen Grünflächen. Die Kombination aus zentraler Lage und angenehmer Wohnatmosphäre macht den Standort besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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