Objektbeschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Neubauwohnung (Erstbezug) im 3. Obergeschoss mit Aufzug überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und einen ruhigen Blick in den Innenhof.
Das Herzstück ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Südbalkon mit hochwertigem Holzbelag. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank und einen Arbeitsbereich. Das moderne Bad ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche ausgestattet.
Zur Wohnung gehört eine hochwertige, voll ausgestattete Marken-Einbauküche inklusive aller gängigen Elektrogeräte (Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Spülmaschine und Kühl-/Gefrierkombination), sowie ein eigenes Kellerabteil.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
- Bezugsfrei: Ab Mitte November / nach Vereinbarung (Erstbezug).
- Nachhaltig & Sparsam (KfW 40 QNG): Fußbodenheizung, zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und eigener Mieterstrom über die PV-Anlage auf dem Dach.
- Wärmeversorgung: Umweltfreundliche Nahwärme über ein modernes Blockheizkraftwerk (BHKW).
- Ausrichtung: Sonnige Süd-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof.
- Gemeinschaft: Begrünter Innenhof mit Spielflächen, reservierbarer Gemeinschaftsraum und Dachterrasse (wird erst zum späteren Zeitpunkt fertiggestellt).
- Zusatzräume: Eigenes Kellerabteil, Fahrradraum im Haus.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Das begehrte Güterbahnhof-Areal bietet moderne urbane Lebensqualität:
• Nahversorgung & Gastro: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants fußläufig vor der Tür.
• Hervorragende Anbindung: Straßenbahn Linie 2 in ca. 550 m (schnell in der Altstadt); Hauptbahnhof nur ca. 2 km entfernt.
• Flexible Mobilität: Carsharing- und Fahrradstationen direkt im Quartier.
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