Familienparadies mit Grünblick & Top-Lage

DHH in Oberstimm bei Ingolstadt/Manching mit Blick ins Grüne, nahe Airbus & Audi

Viel Platz für die Familie, flexible Nutzungsmöglichkeiten und kurze Wege zu den großen Arbeitgebern der Region: Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Oberstimm bei Manching / Ingolstadt überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot, eine durchdachte Aufteilung und eine attraktive Lage im Süden von Ingolstadt.

Ihr neues Zuhause – Raum für alle Lebensphasen:
Ob lebendiger Familienalltag, entspanntes Arbeiten im Homeoffice oder Platz für persönliche Hobbys. Diese Doppelhaushälfte bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Hier treffen gemütliche Wohnatmosphäre und viel Raum für gemeinsame Stunden aufeinander. Der Schwedenofen sorgt an kühleren Tagen für behagliche Wärme, während die großen Terrassentüren den Blick in den Garten öffnen.
Die sonnige Terrasse lädt zu entspannten Stunden und geselligen Abenden im Freien ein. Der angrenzende, kompakte Garten bietet einen schönen Blick ins Grüne und lässt sich mit überschaubarem Aufwand pflegen – ideal für alle, die einen eigenen Außenbereich schätzen, ohne viel Zeit in Gartenarbeit investieren zu wollen.
Vier Zimmer im Obergeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss und ein vollständig unterkellertes Untergeschoss machen das Haus besonders interessant für Familien mit erhöhtem Platzbedarf.

Durchdachte Raumaufteilung mit vielen Möglichkeiten:

Erdgeschoss – der Mittelpunkt des Familienlebens:
Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen und direktem Terrassenzugang bildet das Zentrum des Hauses. Die separate Küche mit Einbauküche, eine praktische Garderobe, eine Speisekammer sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.

Obergeschoss – Platz für die ganze Familie:
Vier gut nutzbare Zimmer bieten Raum für Eltern, Kinder, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer. Das geräumige Familienbad verfügt über eine große Badewanne, eine separate Dusche und ein WC. In drei Zimmern sorgt Buchenparkett für eine wohnliche Atmosphäre.

Dachgeschoss – zusätzliche Freiräume:
Das rund 50 m² große, ausgebaute Dachgeschoss besticht durch sichtbare Holzbalken, Dachfenster und eine angenehme, helle Atmosphäre. Die zusätzliche Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.

Untergeschoss – mehr als nur Stauraum:
Der vollständig ausgebaute Kellerbereich bietet ungewöhnlich viel Platz. Neben einem beheizbaren Hobbyraum stehen eine weitere beheizbare Küche, eine Werkstatt, ein Waschraum mit Dusche und WC sowie der Heizraum zur Verfügung.

Besonders praktisch ist die voll unterkellerte Einzelgarage mit elektrischem Tor und einem zusätzlichen Zugang zum Garten. Über eine vergitterte Bodenöffnung besteht zudem eine Verbindung zum darunterliegenden Kellerbereich.

Ein Zuhause mit Platz und Perspektive:
Viel Raum für die Familie, Platz für individuelle Interessen und ein attraktives Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu bedeutenden Arbeitgebern: Diese Doppelhaushälfte bietet beste Voraussetzungen, um Wohnen, Arbeiten und Freizeit miteinander zu verbinden.
Entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung das großzügige Raumangebot und die vielseitigen Möglichkeiten, die dieses Haus bietet.

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung und Komfort:
Das Haus überzeugt durch eine gepflegte Ausstattung und zahlreiche praktische Details.

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen
• Sonnige Terrasse und kompakter, pflegeleichter Garten mit Blick ins Grüne
• Einbauküche und separate Speisekammer
• Vier Zimmer im Obergeschoss
• Zusätzlich ausgebautes Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken
• Vollunterkellert mit Hobbyraum, Werkstatt und zweiter Küche
• Zwei Bäder und separates Gäste-WC
• Dreifachverglaste Fenster und Terrassentür im Wohn-/Essbereich (2013 erneuert)
• Rollläden an allen Fenstern, elektrisch an der Terrassendoppeltür
• Buderus-Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012
• Garage mit elektrischem Tor und weiterer Stellplatz
• Homeoffice-freundlich durch flexible Raumaufteilung und Kabelinternet mit bis zu 1.000 Mbit/s (Anbieter- und verfügbarkeitsabhängig)