Genießen Sie modernes Wohnen mit Blick ins Grüne in Tübingen. Diese 4-Zimmer-Wohnung im Neubau bietet Komfort und eine unverbaute Aussicht.
Objektbeschreibung
Wohnen mit Blick ins Grüne – Neubau ohne Warten
Aus dem Wohnbereich und der verglasten Loggia geht der Blick über Wiesen und Streuobstbäume bis zum Waldrand – und das mitten in der Tübinger Südstadt. Die 4-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Neubaus, der im Oktober 2025 fertiggestellt wurde, und ist nahezu neuwertig. Kein Bauträgerrisiko, keine Wartezeit: einziehen und wohlfühlen.
Der helle Wohn- und Essbereich mit 31,38 m² ist das Herz der Wohnung. Über eine Eckverglasung öffnet er sich zur Loggia (7,58 m²). Ihre Faltverglasung lässt sich ganz öffnen oder schließen, so wird die Loggia vom Frühjahr bis in den Herbst zum Wintergarten.
Das Schlafzimmer (16,28 m²) hat ein eigenes Duschbad mit WC. Zwei weitere Zimmer (11,62 und 11,29 m²) eignen sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Dazu kommt ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Diele und Flur verbinden alle Räume auf kurzen Wegen.
Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Kellerraum. Die Wohnung ist über einen Aufzug stufenlos erreichbar und damit auch für die Zukunft gut geeignet.
Eckdaten
- Wohnfläche 92,54 m² nach WoFlV
- 4 Zimmer, 2 Bäder
- 3. Obergeschoss von 4, Aufzug
- Baujahr 2025, Effizienzhaus 55
- Tiefgaragenstellplatz und Kellerraum
- Bezugsfrei ab 01.01.2027 oder nach Vereinbarung
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
- Neubau, fertiggestellt Oktober 2025
- Effizienzhaus 55, Energieeffizienzklasse A
- Fernwärme mit Fußbodenheizung in allen Räumen
- Bodentiefe Fenster, viel Tageslicht
- Großformatige Bodenfliesen
- Verglaste Loggia mit Faltverglasung, als Wintergarten nutzbar
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Duschbad mit WC direkt am Schlafzimmer
- Hochwertige Einbauküche mit allen Geräten (im Kaufpreis enthalten)
- Personenaufzug, stufenloser Zugang
- Tiefgaragenstellplatz
- Separater Kellerraum
- Möblierung nach Absprache übernehmbar
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im neuen Quartier Hechinger Eck in der Tübinger Südstadt, südlich der Steinlach. Direkt gegenüber beginnt ein Grünzug mit Wiesen und Wald – ideal für Spaziergänge und zum Abschalten nach dem Arbeitstag.
Kinder und Schulen
In der Umgebung liegen die Grundschule an der Steinlach, die Französische Schule und das Carlo-Schmid-Gymnasium. Kindergärten wie der Waldorfkindergarten Südstadt und die Kindervilla Alexanderpark sind ebenfalls in der Nähe.
Alltag
Nahversorgung und Apotheke gibt es am Hechinger Eck. Die Bushaltestellen Hechinger Eck und Memmingerstraße liegen in unmittelbarer Nähe.
Verkehr
Die Innenstadt, das Universitätsklinikum und die Universität sind gut angebunden. Über die B27 kommen Sie schnell in Richtung Stuttgart und Hechingen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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