Helle 1-Zimmer-Wohnung im beliebten Münchner Stadtteil Laim. Genießen Sie eine ruhige Lage und die Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten.
Objektbeschreibung
Helle und zentral gelegene 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines kleinen, umfassend kernsanierten und modernisierten Wohnhauses im beliebten Münchner Stadtteil Laim.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße und verbindet eine zentrale Lage mit einem angenehmen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und zahlreiche Angebote des täglichen Lebens sind bequem erreichbar.
Das Gebäude wurde grundlegend saniert und modernisiert. Die Dämmung von Fassade und Dach trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem wirtschaftlichen Betrieb des Hauses bei.
Auch die technische Ausstattung wurde im Zuge der Kernsanierung erneuert. Eine moderne Zentralheizung und die zentrale Warmwasserversorgung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Der Heizungs- und Wasserverbrauch wird für jede Wohnung separat erfasst und verbrauchsabhängig abgerechnet.
Die Elektroinstallation wurde vollständig erneuert und entspricht dem heutigen technischen Standard. Hierzu gehören unter anderem FI-Schutzschalter sowie ein eigener Stromzähler für jede Wohnung.
Eine attraktive Wohnung für alle, die kompaktes Wohnen, eine gute Infrastruktur und die Vorzüge der bayerischen Landeshauptstadt zu schätzen wissen.
Duschbad, Einbauküche, Laminat
Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Sanitärbereich mit Dusche inklusive Duschtrennwand, WC und Waschbecken.
Der helle Eichenlaminatboden verleiht dem Wohnraum eine freundliche und moderne Atmosphäre.
Eine Küche kann nach individueller Vereinbarung zur Verfügung gestellt werden.
Im Rahmen der umfassenden Sanierung wurden auch die Sanitäreinrichtungen erneuert. Der Sanitärbereich ist weiß gefliest und mit einer umlaufenden Bordüre aus Natursteinmosaik ansprechend gestaltet.
Im Keller stehen den Bewohnern ein Waschbereich mit Münzwaschmaschinen und Münztrockner sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Lutzstraße im Münchner Stadtteil Laim, einer ruhigen Seitenstraße der Agnes-Bernauer-Straße. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Straßenbahn- und Busverbindungen sowie der S-Bahnhof Laim und der U-Bahnhof Laimer Platz sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit bestehen gute Verbindungen in die Münchner Innenstadt und in weitere Stadtteile.
Auch die Nahversorgung lässt kaum Wünsche offen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Entlang der nahe gelegenen Fürstenrieder Straße erwartet Sie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Eisdielen.
Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls attraktiv: Die Autobahn A96 in Richtung Lindau sowie die A8 in Richtung Stuttgart sind mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar.
Eine Wohnlage, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer sehr guten Verkehrsanbindung verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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