Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Herford bietet viel Platz und überzeugt mit einem großzügigen Südbalkon sowie einer ruhigen, zentralen Lage. Genießen Sie die Vorteile einer Eigentumswohnung ohne Provision!
Objektbeschreibung
Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche viel Platz für individuelle Wohnideen und überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, eine zentrale Lage und einen außergewöhnlich großzügigen Südbalkon.
Die Wohnung befindet sich in einem Hintergebäude aus dem Jahr 1973. Dadurch verbindet sie die Vorteile einer zentralen Wohnlage mit einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre abseits des unmittelbaren Straßenverkehrs.
Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende und gesellige Stunden. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 11,80 Meter lange, nach Süden ausgerichtete Balkon. Er bietet außergewöhnlich viel Platz für eine gemütliche Sitzecke, Pflanzen oder gemeinsame Mahlzeiten im Freien. Die vorhandene Markise spendet bei Bedarf Schatten, während der Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt.
Die Wohnung wurde in Teilen renoviert und bietet gleichzeitig Potenzial für eigene Gestaltungsideen.
Das Gebäude – kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung
Neben den Vorzügen der Wohnung selbst zeichnet sich die Wohnanlage durch umfangreiche Investitionen in die Instandhaltung und Modernisierung des Gemeinschaftseigentums aus.
In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Maßnahmen umgesetzt:
Umfassende Sanierung von Teilen der Laubengänge und Balkone einschließlich der Instandsetzung der Stahlbetonkonstruktionen
Sanierung der Dachflächen einschließlich der Attika
Erneuerung der Gegensprechanlage
Austausch der Wohnungseingangstüren bei sämtlichen Wohnungen mit außenliegendem Zugang
Vollständige Umstellung der Gemeinschaftsbeleuchtung auf energieeffiziente LED-Technik einschließlich der Erneuerung sämtlicher Lichtschalter
Schaffung eines barrierefreien Zugangs zur vorderen Bebauung einschließlich neuer Außenbeleuchtung
Austausch der Umwälzpumpen der Zentralheizung gegen energieeffizientere Modelle
Auch aktuell wird weiter in die Wohnanlage investiert. Zu den laufenden beziehungsweise vorgesehenen Maßnahmen gehören:
Erneuerung des Aufzugs im vorderen Gebäudeteil
Vollständige Sanierung der verbliebenen Laubengänge sowie der vorhandenen Dachterrassen in der vorderen Bebauung
Darüber hinaus wurde bereits ein Energieberater beauftragt, der ein Energiekonzept für die zukünftige energetische Entwicklung der Wohnanlage erarbeitet.
Hausgeld und Instandhaltungsrücklagen
Die Eigentümergemeinschaft verfolgt das Ziel, die Wohnanlage durch kontinuierliche Instandhaltung und gezielte Modernisierungsmaßnahmen langfristig zu erhalten und weiterzuentwickeln.
Um sowohl laufende als auch zukünftige Investitionen finanziell abzusichern, werden entsprechende Erhaltungsrücklagen aufgebaut. Aus diesem Grund fällt das monatliche Hausgeld derzeit höher aus als bei vergleichbaren Wohnanlagen ohne einen entsprechenden Investitions- und Rücklagenbedarf.
Auch in den kommenden Jahren sind weitere Investitionen in das Gemeinschaftseigentum zu erwarten.
Die bereits durchgeführten sowie die aktuell geplanten Maßnahmen verdeutlichen, dass sich die Eigentümergemeinschaft aktiv mit dem Zustand und der zukünftigen Entwicklung der Immobilie auseinandersetzt.
Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und wird provisionsfrei direkt im Auftrag meiner Eltern angeboten.
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden
Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine praktische Ausstattung und bietet eine gute Grundlage für die individuelle Gestaltung des neuen Zuhauses.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Vier gut nutzbare Wohnräume auf ca. 90 m² Wohnfläche
Ca. 11,80 Meter langer Südbalkon mit Blick ins Grüne
Markise zur Beschattung des Balkons
Moderne Einbauküche, vor etwa drei Jahren erneuert
Küche vollständig renoviert und mit pflegeleichtem Vinylboden ausgestattet
Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
Separates Gäste-WC
Elektrische Rollläden in allen Räumen außer dem Wohnzimmer
Teppichboden in den übrigen Wohnräumen
Flurbereiche mit Rauputz und Klinkerelementen
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Eigener Kellerraum
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Herford und bietet eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit und angenehm ruhigem Wohnen.
Die Herforder Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch für Familien ist die Lage interessant: Kindertagesstätten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen sind gut erreichbar.
Durch die Lage im Hintergebäude profitiert die Wohnung von einer ruhigeren Wohnsituation, ohne auf die Vorteile der zentralen Lage verzichten zu müssen.
Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Paare und Berufstätige, die kurze Wege im Alltag schätzen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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