Diese energieeffiziente 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil und Tiefgarage entsteht in ruhiger Lage von Ergenzingen und bietet Komfort für Familien und Senioren. Einzug ab 01.01.2027 möglich!
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Ergenzingen, trotzdem in ruhiger Wohngegend, entsteht eine extrem energieeffiziente 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse, Gartenanteil, Tiefgarage (inkl. Wallbox).
Perfekt geeignet für Familien, Paare mit Home-Office-Bedarf oder Senioren, die barrierefreies Wohnen schätzen.
Die Wohnung befindet sich derzeit in der finalen Bauphase.
Einzug ab 01.01.2027 möglich.
Besichtigung jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.
Die Wohnfläche beträgt ca. 105,61 m² (+ ca. 3 m² Keller)
Raumaufteilung:
- Wohnen/Essen/Kochen: ca. 28,96 m²
- Schlafzimmer: ca. 16,45 m²
- Zimmer/Kinderzimmer 1: ca. 15,48 m²
- Zimmer/Kinderzimmer 2: ca. 12,31 m²
- Flur: ca. 12,34 m²
- Badezimmer mit begehbarer Dusche: ca. 8,02 m²
- Abstellkammer: ca. 2,59 m²
- separates Gäste-WC: ca. 1,36 m²
- Terrasse: 16,19 m² (8,09 m² wohnflächenwirksam)
- eigener Kellerraum: ca. 3 m² (nicht wohnflächenwirksam)
- Hauswirtschaftsraum im Keller (nicht wohnflächenwirksam)
Terrasse, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
- Erstbezug im Neubau (Erdgeschosswohnung)
- Schwellenfreie Ausführung & breite Türen
- Aufzug im Haus
- Terrasse inkl. eigener Gartenanteil
- Terrassentür mit Wohnungsschloss (zusätzlicher Zugangskomfort)
- Außenwasserhahn & Stromanschluss für eine elektrische Markise
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel, hohem Backofen, Spülmaschine und Ausziehschränken (Kühlschrank wird vom Mieter gestellt, Strom- und Wasseranschluss vorhanden)
- Badezimmer mit begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Raumhohe Fenster für lichtdurchflutete Räume
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Zahlreiche Deckenauslässe für variable Lichtgestaltung
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Videosprechanlage für zusätzliche Sicherheit
- Moderner Glasfaseranschluss & Netzwerkdose im Keller
- 1 breiter Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox für E-Fahrzeuge
- Optional: 2. Außenstellplatz direkt vor der Terrasse günstig zubuchbar
- 2 überdachte Fahrradabstellplätze
Energie & Heizung
- Energieeffizienzklasse: A+
- Voraussichtlicher Endenergiebedarf: lediglich 16,7 kWh / m²a
- Die Wohnung verfügt über einen extrem niedrigen Energiebedarf, modernste Haustechnik (Luft/Wasser-Wärmepumpe) und die Nutzung von Solarstrom über ein attraktives Mieterstrommodell.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung im Herzen von Ergenzingen:
• Verkehrsanbindung: Die Autobahn A81 (Stuttgart–Singen) ist nur ca. 3 km entfernt. Der Bahnhof mit Anbindung an den VVS-Verbund ist in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Eine zentrale Bushaltestelle befindet sich in ca. 2 Gehminuten Entfernung.
• Pendler-Vorteil: Die Universitätsstadt Tübingen ist in ca. 20–25 Minuten erreichbar. Die Wirtschaftsstandorte Böblingen und Sindelfingen liegen ebenfalls nur ca. 25 Autominuten entfernt.
• Infrastruktur vor Ort: Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schule (Gemeinschaftsschule mit Realschulabschluss) sowie Apotheke, Ärzte, Banken, Restaurants und verschiedene Supermärkte sind in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß erreichbar.
• Freizeit & Natur: Schöne Spazierwege und Naherholungsmöglichkeiten im Grünen liegen nur ca. 5 Gehminuten von der Haustür entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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