Objektbeschreibung
Exklusive Stadtvilla mit mediterranem Flair, großzügigem Grundstück und außergewöhnlichem Nutzungspotenzial – Wohnen, Arbeiten oder Vermieten unter einem Dach.(Ohne Makler)
Diese außergewöhnliche Stadtvilla aus dem Baujahr 2016 vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 724 m². Mit ca. 150 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sowie einem ca. 75 m² großen, ausgebauten Kellerbereich bietet diese Immobilie ein Raumangebot von insgesamt ca. 225 m².
Ausbaubarer Dachboden mit zusätzlichem Raum- oder Lagerpotenzial vorhanden.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Kellerbereich, der dieser Immobilie ein besonderes Potenzial verleiht. Ob als zusätzlicher Wohnbereich, Homeoffice, Praxis, Atelier, Wellnessbereich oder – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen – als separate Einliegerwohnung beziehungsweise zur gewerblichen Nutzung: Hier eröffnen sich Möglichkeiten, die weit über das klassische Einfamilienhaus hinausgehen.
Ein Zuhause mit besonderem Charakter
Die mediterrane Architektur wird durch die stilvollen Säulen im Eingangsbereich und auf der rückwärtigen Terrasse unterstrichen. Zwei Vollgeschosse ohne Dachschrägen sorgen für ein großzügiges Raumgefühl und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der große Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Eine großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und schafft ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Ein besonderes Highlight ist der nahezu neuwertige Kamin, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und das hochwertige Wohnambiente ergänzt.
Hochwertig modernisiert und mit viel Liebe zum Detail ausgestattet
Die Immobilie wurde Ende 2021 erworben und bezogen. Im Jahr 2024 erfolgte eine umfassende professionelle Innenrenovierung durch eine Malerfirma – obwohl diese aufgrund des damaligen Zustands noch nicht zwingend erforderlich gewesen wäre.
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Immobilie wurde 2024 professionell innen renoviert. Sämtliche Tapeten wurden entfernt, alle Wände vollflächig in höchster Qualitätsstufe Q4 glatt verspachtelt und mit hochwertiger, für Allergiker ausgewählter Wandfarbe gestrichen. Alle Fußbodenleisten wurden erneuert. Moderne Bodenbeläge und hochwertige italienische Fliesen in den Bädern und Flurbereichen runden das gepflegte Ambiente ab.
Küche & Bäder: Die moderne Einbauküche (Wert ca. 20.000 €) verfügt über ein Induktionskochfeld und eine separate Vorratskammer. Das Gästebad wurde mit neuer Dusche und hochwertiger Glasabtrennung ausgestattet.Im Obergeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, eine gemütliche Leseecke und ein Bereich für einen begehbaren Kleiderschrank.
Ausgebauter Keller mit vielseitigem Potenzial: Auf ca. 75 m² befinden sich fünf zusätzliche Räume, eine Toilette und ein Hauswirtschaftsraum. Saunaanschluss, Dusche und zwei Waschbecken bieten ideale Voraussetzungen für Fitness und Wellness. Auch Büro, Atelier, Kosmetikstudio oder eine mögliche Einliegerwohnung bzw. Vermietung sind denkbar, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen.
Moderne Technik: Vaillant-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und elektrisch geregelte Jalousien sorgen für zeitgemäßen Komfort. Der bereits begonnene Dachbodenausbau bietet weiteres Potenzial für ein Zimmer oder Stauraum.
Außenbereich: Zwei Doppelgaragen mit elektrischen Hörmann-Toren, drei zusätzliche Stellplätze, ein großer Garten, gepflasterte Außenflächen und eine großzügige Terrasse im mediterranen Stil. Ein Lounge- und Grillbereich befindet sich derzeit im Umbau. Ein Teil des privaten Zufahrtswegs gehört ebenfalls zum Grundstück.
Vielseitiges Wohnen: Ob als großzügiges Familienhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder mit zusätzlichem Nutzungspotenzial–diese Stadtvilla bietet zahlreiche Möglichkeiten.
Kaufpreis: 949.000 €
Die umfangreichen Investitionen in Innenausstattung, Renovierung und Außenanlagen machen die Villa schick.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Lage – Wohnen im grünen Süden Braunschweigs
Das Haus befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Stöckheim-Leiferde und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Lage im Süden Braunschweigs bietet eine attraktive Kombination aus städtischer Erreichbarkeit, gewachsener Nachbarschaft und naturnaher Umgebung.
Familienfreundliches Umfeld
Die Umgebung ist durch verschiedene Haustypen, Grünflächen und Spielplätze geprägt. Kindergärten und Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen.
Die Grundschule Stöckheim-Leiferde sowie weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen bieten Familien ein gutes Angebot.
Auch für Paare und Berufstätige ist der Standort aufgrund seiner alltagstauglichen Infrastruktur interessant.
Gute Versorgung im Alltag
Supermärkte, Discounter, Apotheken und Arztpraxen sind im näheren Umfeld erreichbar. Der benachbarte Stadtteil Rüningen erweitert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.
So lassen sich viele Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem im südlichen Braunschweiger Stadtgebiet erledigen.
Verkehrsanbindung
Busverbindungen gewährleisten die Anbindung an die umliegenden Stadtteile und weitere Bereiche Braunschweigs.
In Stöckheim besteht zudem Anschluss an die Stadtbahn.
Auch mit dem Auto sind die Innenstadt und das regionale Straßennetz erreichbar.
Natur und Freizeit
Grünflächen, Parks und Spielmöglichkeiten bieten Raum für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung im Freien.
Die Umgebung eignet sich für Menschen, die gerne draußen unterwegs sind und eine angenehme Verbindung zwischen Wohnen und Freizeit schätzen.
Interessant für Pferde- und Reitsportfreunde
Auch Pferdeliebhaber kommen im südlichen Braunschweiger Stadtgebiet auf ihre Kosten.
In Leiferde gibt es unter anderem Pferdepensionsangebote, beispielsweise am Fischerhof.
Weitere Reitmöglichkeiten befinden sich je nach Standort im näheren Umland.
Damit ist die Gegend auch für Reitsportinteressierte einen Blick wert.
Fazit
Die Lage verbindet ein wohnliches Umfeld mit einer guten Versorgung, öffentlichen Verkehrsanbindungen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die Nähe zu Rüningen, Stöckheim und den weiteren südlichen Stadtteilen macht den Standort besonders interessant für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge Braunschweigs mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel