Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten in Löhne.
Im selben Gebäude stehen weitere Eigentumswohnungen unterschiedlicher Größe zum Verkauf. Damit besteht auch die Möglichkeit, mehrere Einheiten innerhalb eines Hauses zu erwerben. Der Verkauf erfolgt direkt durch die Kaplage Immobilien GmbH und ist für den Käufer provisionsfrei.
Die angebotene Wohnung verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage. Sie wird bis zum 15.12.2026 renoviert und befindet sich dann in einem sehr gepflegten Zustand. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 558 €. Der Kaufpreis beträgt 135.000 €. Bezogen auf den Wohnungskaufpreis ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von rund 5,0 %.
Ein Außenstellplatz kann zusätzlich für 5.000 € erworben werden.
Die Wohnung wird gerade umfassend renoviert (siehe Bildergalerie). Dabei wurden bereits die Innentüren und die Wohnungseingangstür erneuert. Malerarbeiten werden bis Mitte Dezember 2026 abgeschlossen. Das Badezimmer wurde ca. 2007 saniert. 2006 wurden die Fenster und die Balkontür erneuert.
Auch das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Besonders umfangreiche Maßnahmen erfolgten 2026. Unter anderem wurde die bisherige Heizungsanlage durch eine neue Nibe-Wärmepumpenkaskade ersetzt. Die Anlage erreicht eine Jahresarbeitszahl von 3,7. Außerdem wurden ein neuer Warmwasserspeicher installiert, ein hydraulischer Abgleich durchgeführt, die Heizungsrohre gedämmt, sechs Stellplätze im Innenhof errichtet und sämtliche Wohnungseingangstüren erneuert.
Der aktuelle Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 89,1 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus.
Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Wohnung
- ca. 76 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- Kellerraum
- Bad mit Badewanne
- Einbauküche
- frisch renoviert ab Mitte Dezember 2026
- Innentüren 2026 erneuert
- Badezimmer ~2007 saniert
- Fenster und Balkontür 2006
Gebäude und Modernisierungen
- Nibe-Wärmepumpenkaskade aus 2026
- Jahresarbeitszahl der Wärmepumpe: 3,7
- neuer Warmwasserspeicher
- hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage
- Dämmung der Heizungsrohre
- neue Wohnungseingangstüren 2026
- sechs 2026 neu errichtete Stellplätze im Innenhof
- Glasfaserleitungen im Gebäude installiert
- Fallrohre 2023 vollständig erneuert
- oberste Geschossdecke mit 140 mm Dämmung gedämmt
- Fassade saniert
- Treppenhaus renoviert
- Hauseingangsbereich und Haustür erneuert
- Elektroinstallation im Hauseingangsbereich erneuert
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Löhne unmittelbar an der Stadtgrenze zu Bad Oeynhausen und in kurzer Entfernung zur Bad Oeynhausener Innenstadt.
Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und weiteren Einrichtungen ist schnell erreichbar. Auch das Aqua-Magica-Gelände liegt nur rund 1 km entfernt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in einem Umkreis von etwa 1 km.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Der Bahnhof Bad Oeynhausen ist etwa 1,5 km entfernt und bietet eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Durch die Nähe zu Bad Oeynhausen und die gute Erreichbarkeit von Löhne, Herford, Minden und Bielefeld ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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