Diese einzigartige Wohnung in Meersburg verbindet stilvolles Wohnen mit einer Gewerbefläche und bietet eine traumhafte Dachterrasse mit Seeblick. Genießen Sie das historische Ambiente eines denkmalgeschützten Rebbauernhauses.
Objektbeschreibung
Diese Mietfläche in der Winzergasse 22 verbindet eine Wohnung mit Dachterrasse und Blick auf See und Burg mit eigenen Räumen zum Arbeiten direkt darunter.
Das Haus ist ein denkmalgeschütztes Rebbauernhaus aus dem 18. Jahrhundert und wurde 2026 saniert. Die Fläche umfasst rund 153 m² auf zwei Ebenen, innen verbunden über eine Wendeltreppe aus Holz.
Im ersten Obergeschoss liegt die Wohnung mit rund 92 m², neuer Einbauküche, zwei Bädern und der Dachterrasse. Von dort geht der Blick über die Dächer der Altstadt auf den Bodensee und die Burg Meersburg.
Das Erdgeschoss hat rund 61 m² mit alten Holzbalken und Stützen, einer weiß gestrichenen Natursteinwand und einem Boden im Fischgrätmuster. Nach vorne liegt ein Raum mit zwei Fenstern zur Winzergasse, dazu kommen ein separates WC und der Abgang in den Keller. Die Fläche eignet sich für eine Praxis, eine Kanzlei, ein Büro, ein Atelier oder einen Showroom. Der Weg zur Arbeit führt dann über die eigene Treppe.
Wer das Erdgeschoss nicht beruflich braucht, nutzt es als zusätzlichen Wohnbereich, als Gäste- oder Arbeitszimmer.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Terrasse, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen
Bemerkungen:
Das erste Obergeschoss ist fertig saniert, das Erdgeschoss frisch hergerichtet.
- neue Einbauküche mit Spülmaschine und allen Geräten (Anschaffungswert rund 13.000 €), wird mitvermietet
- zwei Bäder im ersten Obergeschoss, separates WC im Erdgeschoss
- Dachterrasse mit Blick auf Bodensee und Burg
- Holzbalkendecken, Wendeltreppe aus Holz zwischen den Ebenen
- Kellerräume
- PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus
- Fahrradraum und Müllraum zur gemeinsamen Nutzung
- Gaszentralheizung
Einbauküche und Stellplatz sind in der Kaltmiete enthalten.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Winzergasse 22 in der historischen Altstadt von Meersburg, zwischen denkmalgeschützten Häusern und verwinkelten Gassen.
Was man täglich braucht, ist zu Fuß erreichbar: Bäcker, Metzger, Apotheke, Cafés und Restaurants, der Wochenmarkt, die Uferpromenade und die Fähre nach Konstanz. Wer hier wohnt, braucht das Auto seltener, und wenn doch, steht es direkt vor dem Haus.
Friedrichshafen und Überlingen erreicht man in jeweils rund 20 Fahrminuten, die Autofähre braucht rund 15 Minuten über den See nach Konstanz-Staad. Weinberge und Wanderwege beginnen gleich am Stadtrand.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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