Objektbeschreibung
Einziehen, auspacken und wohlfühlen – vollständig möblierter Erstbezug in einem modernen KfW-40-Neubau!
Ab Dezember 2026 steht dieses hochwertig ausgestattete Neubau-Apartment in Passau-Kohlbruck zur Vermietung.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modernen, energieeffizienten Neubaus am Simmerlingweg 1 und bietet auf ca. 28 m² ein durchdachtes Wohnkonzept mit eigener Terrasse.
Das Apartment wird vollständig möbliert und bezugsfertig übergeben. Neben der modernen Möblierung gehören auch eine umfangreich ausgestattete Einbauküche, ein Waschtrockner, ein Smart-TV sowie zahlreiche Küchen- und Haushaltsutensilien zur Ausstattung.
Die Wohnung eignet sich ideal für Berufstätige, Studierende und Pendler, die komfortabel wohnen und ohne größere zusätzliche Anschaffungen direkt einziehen möchten.
Der kombinierte Wohn- und Schlafbereich bietet Platz zum Schlafen, Arbeiten, Essen und Entspannen. Eine eigene Terrasse ergänzt den Wohnkomfort.
Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Fliesen
Bemerkungen:
Wohnen & Schlafen
- Vollständig möblierter Wohn- und Schlafbereich
- Bett inklusive Lattenrost und Matratze
- Kleiderschrank und weitere Stauraummöglichkeiten
- Schreibtisch mit Bürostuhl – ideal für Homeoffice
- Esstisch mit zwei Stühlen
- Smart-TV
Küche – umfangreich ausgestattet
- Moderne Einbauküche
- Kühlschrank mit Gefrierfach
- Kochfeld
- Mikrowelle
- Geschirrspüler
- Dunstabzugshaube
- Philips Wasserkocher
- Bosch Tassimo Kaffeemaschine
- Geschirr-Set mit Tellern und Schüsseln
- Besteck-Set und Trinkgläser
- Kochtöpfe und Bratpfanne
- Weitere Küchen- und Haushaltsutensilien
Badezimmer
- Modernes Badezimmer mit Dusche
- Waschbecken und WC
- Eigener Waschtrockner – Waschen und Trocknen direkt in der Wohnung
Gebäude & Wohnkomfort
- Erstbezug im Neubau (Baujahr 2026)
- Energieeffizienter KfW-40-Standard
- Energieeffizienzklasse A+
- Fußbodenheizung
- Moderne Wärmepumpentechnik
- Dreifach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Eigene Terrasse
- Stufenloser Zugang
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich am Simmerlingweg 1, 94036 Passau, im Stadtteil Kohlbruck.
Die Lage verbindet eine angenehme Wohnumgebung mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Gastronomie und weitere Einkaufsmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Auch der Messepark Kohlbruck und das PEB-Erlebnisbad befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Bushaltestelle „Passau, Simmerlingweg“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort bestehen Verbindungen in Richtung Innenstadt, ZOB, Hauptbahnhof und weitere Stadtteile Passaus.
Die Universität Passau, das Klinikum und die historische Altstadt sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln, dem Fahrrad oder Auto gut erreichbar.
Für Autofahrer besteht eine günstige Anbindung an die B12, B85 und A3.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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