Genießen Sie großzügiges Wohnen mit moderner Haustechnik und attraktiver Lage in Diedorf. Dieses modernisierte Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien und langfristiges Wohnvergnügen.
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das großzügiges Wohnen, eine attraktive Lage und moderne Energieeffizienz vereint: Dieses modernisierte Einfamilienhaus in Diedorf bietet ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die Wert auf Wohnqualität, zeitgemäße Haustechnik und langfristige Perspektiven legen.
Auf ca. 169 m² Wohnfläche und einem 548 m² großen Grundstück erwartet Sie ein großzügiges Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, sonnigem Balkon, zwei Garagen und einem vielseitig nutzbaren Kellergeschoss. Die Immobilie aus dem Jahr 1961 wurde modernisiert und energetisch optimiert.
Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus durch seine angenehme Wohnatmosphäre. Das großzügige Wohnzimmer liegt neben dem Esszimmer und schafft viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Von beiden Räumen aus gelangen Sie auf den Balkon, der sich ideal für ein Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Sommerabende eignet.
Die separate Küche enthält eine hochwertige Nolte-Einbauküche. Eine praktische Abstellkammer und ein Gäste-WC runden das Raumangebot auf dieser Etage ab.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei großzügige Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist mit Badewanne, separater Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet.
Der Dachboden ist über eine Bodentreppe erreichbar und bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist das vollunterkellerte Untergeschoss. Neben einer Waschküche und dem Heizungsraum stehen Ihnen zwei zusätzliche Räume mit Tageslicht, Fußbodenheizung und direktem Zugang zum Garten zur Verfügung.
Ob Hobbyraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder zusätzlicher Rückzugsort – diese Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
In den vergangenen Monaten wurde das Haus mit erheblichem Aufwand umfassend modernisiert. Dabei standen sowohl die technische Erneuerung als auch die energetische Optimierung der Immobilie im Mittelpunkt.
Zu den durchgeführten Maßnahmen gehören unter anderem:
- Erneuerung des Daches
- Neue Elektroinstallation
- Erneuerung der Wasserleitungen
- Gedämmte Außenfassade
- Gedämmte Kellerwände
- Moderne Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage
- Parkett in allen Wohnräumen
- Fliesen in Küche, Bädern und Eingangsbereich
- Weitere energetische Optimierungen
Die vorgesehenen baulichen Maßnahmen zur angestrebten Erreichung des KfW-Effizienzhaus-70-EE-Standards sind abgeschlossen. Die abschließende fachliche Prüfung und Bestätigung des energetischen Standards stehen derzeit noch aus.
Die Kombination aus Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und den durchgeführten Dämmmaßnahmen bildet eine moderne technische Grundlage für energieeffizientes und ressourcenschonendes Wohnen.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Lage des Einfamilienhauses im Ortskern von Diedorf verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants sind in kurzer Zeit erreichbar.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Bus und Bahn ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte und Augsburgs.
Wer gerne Zeit im Grünen verbringt, profitiert von den nahegelegenen Wäldern und Naherholungsgebieten, die zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten einladen.
So vereint die Lage naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel