Genießen Sie ein top-gepflegtes Zuhause mit großem Garten und ausgebautem Spitzboden – ideal für Familien und Pendler in Jembke. Die Immobilie ist provisionsfrei zu verkaufen!
Objektbeschreibung
Traumhaftes Zuhause nahe Wolfsburg: Gepflegte DHH (114 m² Wfl. + 12 m² Nutzfl. im Spitzboden) mit riesigem Garten & PV-Anlage – PROVISIONSFREI!
ℹ️ WICHTIGER HINWEIS ZUR FLÄCHE:
Der Spitzboden wurde hochwertig ausgebaut und bietet mit Schrägen knapp 25 m² Grundfläche (nach Abzug der Schrägen ca. 12 m² Nutzfläche). Da der Zugang über eine Raumspartreppe erfolgt, ist dieser Bereich nicht in der offiziellen Wohnfläche enthalten, steht Ihnen aber als fantastische Zusatzfläche (z. B. als Hobbyraum, Dachstudio oder Homeoffice) zur Verfügung!
Einfach hier über das Kontaktformular melden und gerne zur Besichtigung kommen – überzeugen Sie sich selbst!
Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und einen außergewöhnlich privaten Garten zu einem Zuhause, das Familien und Paare gleichermaßen begeistert.
Auf ca. 114 m² offizieller Wohnfläche (zzgl. ca. 12 m² ausgebautem Spitzboden) erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Haus mit 4,5 Zimmern, zwei Bädern und einem beeindruckenden Grundstück von ca. 713 m².
HIGHLIGHTS & AUSSTATTUNG:
• Wohnfläche: ca. 114,37 m² (offiziell nach WoFlV)
- Zusatzfläche: ca. 12 m² ausgebauter Spitzboden (Nutzfläche / ca. 25 m² Grundfläche)
- Grundstück: ca. 713 m²
- Zimmer: 4,5 (1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, 1 Arbeitszimmer/Dachstudio)
- Bäder: 2 Badezimmer
- Küche: Einbauküche mit angenehmer Fußbodenerwärmung
- Parken: Doppelcarport inkl. Wallbox (2020)
- Heizung & Energie: Moderne Gasheizung (2020), Energieeffizienzklasse C
- Extras: Rollläden, Terrasse mit Markise, erneuerte Innentüren
GARTEN – IHRE PRIVATE WOHLFÜHLOASE:
Das absolute Herzstück ist der weitläufige, nahezu uneinsehbare Garten. Ob entspannte Sommerabende auf lauschigen Terrassen oder gesellige Grillabende – hier genießen Sie maximale Privatsphäre.
• Bequeme Gartenpflege: Eigener Grundwasserbrunnen & unterirdische Rasenbewässerung
- Ausstattung inklusive: Rasenroboter sowie Gartenhaus mit Unterstand als Holzlager
- Einzäunung: Moderner, neuer Gartenzaun komplett geschlossen
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Das Haus präsentiert sich in einem top-gepflegten Zustand mit hochwertigen Bodenbelägen (Parkett und Fliesen) sowie modernen Extras wie erneuerten Innentüren, elektrischen Rollläden und einer Fußbodenerwärmung in der Küche. Dank der modernen Gasheizung (2020), der leistungsstarken Photovoltaikanlage inklusive Stromspeicher (09/2025) sowie der Wallbox am Doppelcarport ist die Immobilie energetisch bestens für die Zukunft gerüstet. Der uneinsehbare, wunderschön angelegte Garten mit Grundwasserbrunnen, unterirdischer Bewässerung und Rasenroboter rundet dieses rundum stimmige Gesamtpaket perfekt ab
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem familienfreundlichen, ruhigen Wohngebiet in der Gemeinde Jembke (Samtgemeinde Boldecker Land).
• Ideal für Pendler: Das VW-Werk, die Entwicklungszentren sowie die Innenstadt von Wolfsburg erreichen Sie in nur ca. 10 bis 15 Autominuten (gute Anbindung an B188/B248 und A39).
• Zentrale Infrastruktur im Ort: Jembke bietet eine hervorragende Nahversorgung und Familienfreundlichkeit. Ärzte, eine Apotheke, ein Supermarkt, Kindergarten, Krippe und Grundschule befinden sich direkt im Ort und sind im Umkreis von wenigen Metern fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell und sicher erreichbar.
• Freizeit & Natur: Ruhige Lage im Grünen mit hohem Naherholungswert (Nähe zu Allersee und Tankumsee) und aktiver Dorfgemeinschaft
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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