Ein Haus – Viele Möglichkeiten

Allgemeine Informationen zum Haus:
Die Bauakte der Stadt Essen beginnt für diese Immobilie im Jahr 1935. Das ursprüngliche Baujahr wird auf die 1920er-Jahre geschätzt.
Das Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich grundsätzlich sowohl für die Nutzung als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. Darüber hinaus ist eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach denkbar.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen, offen gestalteten Raum zur Straßenseite sowie einen weiteren, etwas kleineren Raum mit Ausrichtung zum Garten. Ergänzt wird diese Etage durch ein WC mit Waschbecken und ein zusätzliches Zimmer im Anbau.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige und helle Räume zur Straßenseite, die zuletzt als Wohnzimmer genutzt wurden. Einer der Räume verfügt über einen Erker, der einen schönen Blick auf das Straßengeschehen ermöglicht. Ein Durchbruch zwischen den beiden Räumen sorgt für eine offene Atmosphäre und angenehme Lichtverhältnisse.
Zur Gartenseite liegt ein weiterer Raum, der zuletzt als Küche genutzt wurde. Von hier aus gelangt man auf einen kleinen Balkon mit Blick in den Garten und den dahinterliegenden Hofbereich.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss bietet drei weitere Räume sowie ein geräumiges Badezimmer. Zur Straßenseite befinden sich zwei helle Zimmer, die sich beispielsweise als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein dritter Raum mit Ausrichtung zum Garten wurde zuletzt als Schlafzimmer genutzt.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Eckbadewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Keller:
Der Keller umfasst insgesamt drei Räume, darunter eine Waschküche und zwei Lagerräume. Damit steht zusätzlicher Stauraum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.

Garten, Balkon und Garage:
Die Immobilie verfügt über einen kleinen Garten, der sich derzeit in einem verwilderten Zustand befindet und mit etwas Arbeit wieder in eine gemütliche grüne Oase verwandelt werden kann. Der Zugang zum Garten erfolgt im Erdgeschoss über das Treppenhaus.
Der Balkon im Obergeschoss bietet einen Blick auf den Garten und den Hinterhof. Eine Garage neben dem Haus rundet das Angebot ab.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Zur technischen Ausstattung der Immobilie gehören:
•Gaszentralheizung aus dem Jahr 2014
•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer und Untertischgerät
•Weiße Fenster mit Isolierverglasung aus verschiedenen Baujahren
•Fenster im Treppenhaus aus dem Jahr 2025
•Umfangreiche Sanierung des Dachgeschosses im Jahr 2000, einschließlich einer innenliegenden Wärmedämmung, der Erneuerung beziehungsweise des Ausgleichs der Fußböden, der Neugestaltung des Badezimmers und der Erneuerung von Heizkörpern