Objektbeschreibung
Diese gepflegte, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in München-Milbertshofen bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die in den Münchner Immobilienmarkt investieren möchten.
Die Wohnung verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1960. Im Jahr 2013 wurde sie umfassend renoviert. Der Süd-Balkon ergänzt den Wohnraum um eine attraktive Außenfläche.
Die Wohnung ist bereits vermietet und bietet damit laufende Mieteinnahmen ohne die Notwendigkeit einer Neuvermietung. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 1.015 €, entsprechend jährlichen Nettokaltmieteinnahmen von 12.180 €.
Auch das Gemeinschaftseigentum wurde in den vergangenen Jahren aufgewertet. Die Fassade wurde 2017 umfassend renoviert und die Balkone wurden erneuert. Im Sommer 2026 wurden zudem der Eingangsbereich und das Treppenhaus renoviert. Diese Maßnahmen tragen zu einem gepflegten Gesamteindruck der Wohnanlage bei.
Weitere Merkmale
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit geschätzt ca. 5–6 m² sowie ein kleines Dachbodenabteil mit geschätzt ca. 2 m² zusätzlicher Abstellfläche. Diese Flächen sind nicht Bestandteil der angegebenen Wohnfläche.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme mit zentraler Wärmeversorgung. Laut vorliegendem Energieausweis beträgt der Endenergieverbrauch 124 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D.
Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, Süd-Balkon, zusätzlichen Abstellmöglichkeiten und den durchgeführten Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum macht diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage in München.
Balkon, Keller, Vollbad
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde im Jahr 2013 umfassend renoviert. In diesem Zuge wurden neue Vinylböden verlegt und die Wände frisch gestrichen. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert – einschließlich Fliesen, Badewanne, Waschbecken, WC und sämtlicher Armaturen.
Der Süd-Balkon wurde im Rahmen der Gebäudearbeiten im Jahr 2017 erneuert und bietet zusätzlichen Freiraum.
Ein eigenes Kellerabteil sowie ein separates Dachbodenabteil sorgen für praktische zusätzliche Abstellmöglichkeiten.
Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters und ist nicht Bestandteil des Verkaufs.
Hinweis zu den Fotos: Die gezeigte Möblierung und Dekoration stammen aus meiner eigenen früheren Nutzung der Wohnung und dienen der Veranschaulichung. Die Wohnung ist seit 2021 vermietet. Die aktuelle Einrichtung kann daher abweichen.
Hinweis zu den Immobilienfotos: Die Aufnahmen wurden teilweise KI-gestützt hinsichtlich Helligkeit und Farbgebung optimiert. Die Darstellung dient der realitätsgetreuen Wiedergabe der Immobilie.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
München-Milbertshofen überzeugt durch seine urbane Lage und hervorragende Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Stationen Frankfurter Ring und Milbertshofen sind jeweils in nur ca. 4–5 Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt und weitere Stadtteile.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Kindergärten und Schulen verschiedener Schulformen ergänzen die gute Infrastruktur. Der nahegelegene Olympiapark bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung.
Eine attraktive Wohnlage, die eine ausgezeichnete U-Bahn-Anbindung mit urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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