Hausgefühl zum Wohnungspreis: 162 m² auf 2 Ebenen mit Garten & Dachterrasse

Platz wie im eigenen Haus – ohne die Kosten eines eigenen Hauses

Sie suchen eigentlich ein Haus? Dann lohnt sich ein Blick auf diese Maisonette: 162,53 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, sechs Zimmer, zwei Bäder, eine ca. 32 m² große Dachterrasse und ein ca. 600 m² großer Garten zur alleinigen Nutzung (Sondernutzungsrecht gemäß Teilungserklärung).

Die Wohnung umfasst Ober- und Dachgeschoss eines Jugendstil-Zweifamilienhauses von 1908. Im Haus gibt es nur eine weitere Wohnung im Erdgeschoss, die von ihrem neuen Eigentümer selbst bewohnt wird. Keine anonyme Wohnanlage, sondern ein Haus mit zwei Parteien.

Zwei Ebenen, viele Möglichkeiten
Im Obergeschoss liegt der Lebensbereich mit großem Wohnzimmer und heller Fensterfront nach Süden, einem weiteren Zimmer zum Arbeiten oder Schlafen, einem Bad und einer großzügigen, voll ausgestatteten Wohnküche. Von hier aus betreten Sie die Dachterrasse.

Das Dachgeschoss hat weitere Zimmer und ein eigenes zweites Vollbad. Beide Ebenen sind jeweils direkt vom Treppenhaus zugänglich. Im Dachgeschoss sind Anschlüsse für eine Küche vorhanden. Damit besteht auch die Möglichkeit zur Untervermietung.

Dadurch lässt sich die Wohnung sehr unterschiedlich nutzen:

• als Familienzuhause mit eigenem Bereich für Kinder oder Jugendliche
• für mehrere Generationen – etwa Eltern mit erwachsenem Kind oder Großeltern
• mit ruhigem Homeoffice, getrennt vom Familienleben
• mit der Möglichkeit zur Untervermietung, die einen Teil der monatlichen Kosten trägt

Dachterrasse: mehr Fläche, als die Zahl vermuten lässt
Die Dachterrasse ist ca. 32 m² groß. In die Wohnfläche sind davon nur 8,5 m² eingerechnet. Sie bekommen also rund 23,5 m² Außenfläche zusätzlich – genug für Lounge, Esstisch und Pflanzen.

600 m² Garten
Im hinteren Grundstücksteil liegt der ca. 600 m² große Garten, den Sie über ein Sondernutzungsrecht allein nutzen. Platz für Kinder, eine Sonnenterrasse, Gartenhaus, Pool, Gemüsebeete, Haustiere oder einfach Ruhe im Grünen.

Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche

Bemerkungen:
Altbaucharakter mit erneuerter Technik

Das Haus wurde 1908 gebaut und 2000 technisch umfassend saniert:

• Elektrik, Wasserleitungen und Heizungsrohre erneuert (2000)
• Fenster mit Zweifach-Isolierverglasung (2000)
• Bäder (2000), gepflegt
• Dacheindeckung (2011), Fassadenanstrich (2011)
• Eingangsbereich und Außenanlagen neu (2012)
• Einbauküche (2012), Granitfliesen in der Küche
• originale Innentüren von 1908, 2015 vom Maler aufgearbeitet
• Gas-Zentralheizung neu (2019)
• Laminatböden, geflieste Bäder
• 2 eigene Kellerabteile, gemeinschaftlich 2 Wasch- und Trockenräume und Heizungsraum
• eigener Außenstellplatz (Sondernutzungsrecht gemäß Teilungserklärung)

Energie – die Zahlen im Zusammenhang

Der Bedarfsausweis zeigt Klasse F (190,8 kWh/(m²·a)). Das ist ein rechnerischer Wert. Der tatsächliche Gasverbrauch des ganzen Hauses lag zuletzt bei rund 36.000 kWh pro Jahr. Auf die Wohnung entfallen davon etwa 60 %, also rund 21.600 kWh – das entspricht ca. 133 kWh pro m² und Jahr.

Die monatliche Vorauszahlung für Gas beträgt aktuell laut Wirtschaftsplan 162 €; abgerechnet wird nach Wohnungszähler. Die Gasheizung ist von 2019. Nach dem neuen Gebäudemodernisierungsgesetz darf sie weiterbetrieben werden; eine Austauschpflicht besteht nicht.