Attraktives Baugrundstück in ruhiger Lage mit Entwicklungspotenzial bietet die perfekte Basis für Ihr individuelles Traumhaus in Landshut-Münchnerau. Erschlossen und mit Bebauungspotenzial – jetzt Gelegenheit!
Objektbeschreibung
Attraktives Baugrundstück mit interessantem Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht ein unbebautes Baugrundstück mit 799 m² in Landshut-Münchnerau.
Das Grundstück zeichnet sich durch einen weitgehend rechteckigen Zuschnitt und seine nach Eigentümerangabe vollständige Erschließung aus. Durch die vorhandene Grundstücksstruktur bietet es interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Wohnbebauung.
Bebauungspotenzial
Für das Grundstück gilt der Bebauungsplan Nr. 10-80 „Greimethof Ost“.
Eine architektonische Machbarkeitsstudie von Dipl.-Ing. Architekt Rainer A. Kürzl untersucht die mögliche Ausnutzung des Grundstücks.
Die Studie geht von folgenden Kennzahlen aus:
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
- Geschossflächenzahl (GFZ): 0,8
- Rechnerische Geschossfläche: ca. 640 m²
- Geschätztes Wohnflächenpotenzial: ca. 450–480 m² zuzüglich möglicher Dachgeschossfläche
Untersucht wurden die Möglichkeiten eines Einzelhauses mit zwei Wohneinheiten sowie einer Doppelhausbebauung.
Die Angaben beruhen auf einer überschlägigen fachlichen Einschätzung. Die konkrete Bebaubarkeit und Genehmigungsfähigkeit sind im Rahmen der weiteren Planung zu prüfen.
Ein ausführliches Exposé sowie die Machbarkeitsstudie und weitere Grundstücksunterlagen können bei ernsthaftem Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur
Das Grundstück befindet sich in der Franz-Lenbach-Straße 21 im Landshuter Stadtteil Münchnerau.
Die gewachsene Nachbarschaft ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein attraktives, familienfreundliches Wohnumfeld.
Besonders hervorzuheben ist die gute Infrastruktur: Die Staatliche Realschule Landshut, Kindertagesstätten sowie weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung.
Mit dem Einkaufszentrum Landshut Park stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Verfügung.
Die Nähe zum BMW-Werk Landshut und die gute Verkehrsanbindung über die A92 in Richtung München und Flughafen München machen den Standort auch für Berufspendler interessant.
Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen in einem etablierten Wohngebiet mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Arbeits- und Versorgungsstandorte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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