Zum Verkauf steht eine 2025 sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Pasing, langfristig vermietet und mit einem sonnigen Balkon im Südwesten. Genießen Sie die ruhige Lage und die Nähe zum Pasinger Marienplatz und Stadtpark.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 2025 komplett sanierte 4-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Zentrum von Pasing. Die Wohnung ist voll möbliert und langfristig fest vermietet.
Der Grundriss ist auf vier gut nutzbare Einzelzimmer ausgelegt, die alle über eine großzügige Diele erreichbar sind. Dazu kommen eine Einbauküche und ein neues Bad. Zwei Zimmer haben direkten Zugang zum ca. 12 m² großen, sonnigen Balkon, der nach Südwesten ausgerichtet ist.
Aktuelles Mietverhältnis: Es besteht ein Firmenmietvertrag mit fester Laufzeit bis 2030 und einer jährlichen Nettokaltmiete von 36.000 €.
Nachhaltige Vermietbarkeit: Der Grundriss mit vier separat erschlossenen Zimmern ist optimal auf möbliertes Wohnen für Mitarbeiter oder Wohngemeinschaften ausgelegt. Die zentrale Lage in Pasing mit direkter Anbindung an S-Bahn, Regional- und Fernverkehr sowie die Nähe zu Hochschule und zahlreichen Arbeitgebern sorgen für eine anhaltend hohe Nachfrage in diesem Segment. Die Wohnung bietet damit auch über die Laufzeit des bestehenden Mietvertrags hinaus eine attraktive Vermietungsperspektive.
Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und zwei Duplex-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen 2025:
✓ Neues Duschbad mit Glaswand, Waschtisch mit Unterschrank und Handtuchheizkörper
✓ Neue Nolte-Einbauküche mit Kochfeld, Backofen und Geschirrspüler
✓ Echtholzboden in allen Zimmern
✓ Großformatige Fliesen in Diele, Küche und Bad
✓ Neuer Estrich
✓ Komplett neue Elektroinstallation inkl. Sicherungskasten und Multimedia-Verteiler
✓ Neue Heizkörper in der gesamten Wohnung
✓ LED-Einbaustrahler in allen Räumen
✓ Kunststofffenster mit Zweifachverglasung (2000er Jahre)
Möblierung:
✓ Je Zimmer Bett mit Matratze und Kleiderschrank
✓ Neue Einbauküche mit Kühl-Gefrier-Kombination
✓ Waschmaschine und Wäschetrockner
✓ Kücheninventar
Gemeinschaftseigentum:
✓ Dach saniert
✓ Heizzentrale erneuert
✓ Aufzug
✓ Betoninstandsetzung und Sanierung der Balkonbrüstungen aktuell in Durchführung
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in der Planegger Straße im Herzen von Pasing, zwischen dem Pasinger Marienplatz und dem Pasinger Stadtpark. Der Balkon und die angrenzenden Zimmer sind nach Südwesten zur ruhigen, straßenabgewandten Seite ausgerichtet.
Zum Bahnhof Pasing mit S-Bahn, Regional- und Fernverkehr sind es rund 8 Minuten zu Fuß. Von dort erreicht man den Münchner Hauptbahnhof in etwa 10 Minuten. Busse halten direkt in der Planegger Straße, die geplante U5 soll künftig bis Pasing führen.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und die Pasing Arcaden liegen in Gehweite. Das Helios Klinikum München West, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls nah. Zum Erholen laden der Pasinger Stadtpark und die Spazierwege entlang der Würm direkt nebenan ein.
Pasing ist als Wohn- und Arbeitsstandort sehr gefragt. Die Nachfrage nach möbliertem Wohnraum für Pendler, Projektmitarbeiter und Studierende ist hoch.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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