Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung bietet Wohnkomfort und eine begehrte Lage im Dreiländereck mit guter Anbindung an die Schweiz. Genießen Sie den hellen Wohnbereich und den praktischen Freisitz.
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1994 verbindet Wohnkomfort, Funktionalität und eine Lage mit hoher Nachfrage. Die Wohnung präsentiert sich gepflegt und bietet mit ihrem klaren Grundriss ein angenehmes Wohngefühl für unterschiedliche Lebenssituationen. Die Energieeffizienzklasse D zeigt dabei einen soliden Standard.
Der Wohnbereich wirkt hell und einladend und bietet viel Platz für entspanntes Wohnen und gemeinsames Beisammensein. Die Zimmer sind gut geschnitten und flexibel nutzbar, etwa als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die auf eine gute Vermietbarkeit achten.
Ein besonderes Plus ist die Ausstattung: Im Kaufpreis enthalten sind ein Keller sowie ein Freisitz mit Sondernutzungsrecht. Zusätzlich steht eine praktische Abstellkammer zur Verfügung, die wertvollen Stauraum schafft und den Alltag spürbar erleichtert.
Terrasse, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Erdgeschosswohnung verfügt über Fliesenböden, einen kleinen Abstellraum und eine Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein eigener kleiner Freisitz mit Sondernutzungsrecht ergänzt das Angebot.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung ist über sieben Stufen erreichbar.
Die Räume wurden frisch renoviert: Wände und Decken wurden teilweise neu tapeziert und vollständig neu gestrichen. Auch die Innentüren und Türzargen erhielten einen neuen Anstrich.
Der Stromverteilerkasten wurde 2025 erneuert. Zudem wurden die Heizungsverteiler ausgetauscht und die Heizkreise innerhalb der Wohnung einer Druckprüfung unterzogen. Die entsprechenden Nachweise liegen vor und können bei Interesse eingesehen werden.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Lage im Dreiländereck bietet einen besonderen Standortvorteil. Die Tramverbindung Linie 8 in die Schweiz ist in nur wenigen Minuten erreichbar, Schule und Kindergarten befinden sich in direkter Nachbarschaft. Kurze Wege, eine sehr gute Anbindung und das attraktive Umfeld machen die Wohnung für Menschen interessant, die Wohnqualität und Alltagstauglichkeit gleichermaßen schätzen. Gerade für Familien, Berufspendler und Eigennutzer mit regionalem Bezug ist diese Wohnung besonders geeignet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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