Genieße die einzigartige Lage direkt am Naturschutzgebiet und das charmante Haus aus dem Jahr 1925 mit großzügigem Grundstück. Hier findest du Ruhe und Natur, während die Innenstadt leicht erreichbar ist.
Objektbeschreibung
So etwas wird nicht mehr gebaut: ein Haus von 1925 am Ende einer Sackgasse, mit wenigen Nachbarn, auf 2.322 m² Grund – und das Naturschutzgebiet Wahner Heide beginnt direkt vor der Haustür.
Im Erdgeschoss liegen Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad – Wohnen auf einer Ebene ist möglich. Herzstück ist das rund 42 m² große Wohnzimmer mit hoher Decke, Kaminofen und großer Fensterfront zur Terrasse. Im Dachgeschoss liegen zwei weitere Zimmer mit Klimaanlage – für Gäste, Homeoffice oder Hobby. Darüber bietet ein Kriechdachboden mit rund 40 m² reichlich Stauraum.
Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Klimaanlage, Teppichboden
Bemerkungen:
- Modernisiert 2017–2025:
– Heizung 2017, Elektrik 2019, Bad 2019
– Kaminofen 2019, Haustür 2023
– Glasfaser 2024, Klimaanlage 2025
- Bad mit Badewanne und großer Dusche
- Einbauküche
- Glasfaser bis 1.000 MBit/s
- Terrasse ca. 30 m², Feinsteinzeug
- Hof mit 6 Stellplätzen
- Nutzfläche ca. 47 m², davon ca. 40 m² Kriechdachboden
- Flüssiggastank im Eigentum
- Platz für Gemüse, Obst und Bienen
- Wohnmobil-Stellplatz auf dem Hof
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Rundum liegt das Landschaftsschutzgebiet Wahner Heide – die Natur um das Grundstück bleibt geschützt. Morgens Weite und Heide, nachmittags ein Termin in der Stadt: Köln Innenstadt ca. 28 min, Flughafen Köln/Bonn ca. 21 min, Bonn ca. 37 min mit dem Auto. Die RB25 fährt ab Bahnhof Rösrath (ca. 4 km) in rund 20 min nach Köln Hbf. Kindergarten, Grundschulen und Supermärkte ca. 1,2–1,3 km, Gymnasium und Gesamtschule ca. 2,5 km.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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