Stadtoase Schwanthalerhöhe -Jetzt einziehen! 2,5 Zimmer mit eigener Terrasse, U4/U5 vor der Tür

Wer mitten in der Stadt wohnen möchte und trotzdem morgens in Ruhe seinen Kaffee im Freien trinken will, findet hier genau das.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss des Rückgebäudes eines Altbaus aus der Zeit um 1900, geschützt vom Straßenverkehr der Gollierstraße. Sie wurde 2026 komplett neu saniert und ist ab sofort bezugsfrei.
Auf ca. 67 m²* erwartet Sie ein klar geschnittener Grundriss mit 2,5 Zimmern: ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein ruhiges Schlafzimmer, eine großzügige Wohnessdiele als Mittelpunkt der Wohnung, eine separate Küche sowie ein neues Duschbad. Wer zwei Schlafzimmer braucht, nutzt das Wohnzimmer als zweites Schlafzimmer und die Wohnessdiele als Wohn und Essbereich.
Das Herzstück ist der private Außenbereich von ca. 24 m², für den laut Teilungserklärung ein Sondernutzungsrecht besteht. Die neu angelegte Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet. Hochwertige WPC Dielen, ein Trittplattenweg in hellem Jurasplitt, Pflanztröge aus Sichtbeton, eine immergrüne Hecke als Sichtschutz und eine warmweiße LED Gartenbeleuchtung machen ihn zu einem zusätzlichen Wohnraum von Frühjahr bis Herbst.

Zwei Sanierungen, klar dokumentiert
2001 hat ein Bauträger das gesamte Anwesen modernisiert: neue Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, neue Heizungs und Wasserleitungen aus Edelstahl, neue Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, gedämmtes Dach mit neuer Blecheindeckung, renoviertes Treppenhaus, neue Wohnungseingangstüren sowie erneuerte Elektroversorgung bis in die Wohnungen. Die historische Substanz mit Mauerwerk, Holzbalkendecken und Dachstuhl blieb dabei erhalten. Der Wärmeerzeuger der Heizung wurde 2017 erneuert.
2026 haben wir die Wohnung selbst komplett neu saniert: neues Eichenparkett, neue Innentüren, komplett neues Bad, erneuerte Schalter und Steckdosen sowie ein durchgehend mineralischer Wandaufbau mit Kalkspachtel und Silikatfarbe statt Dispersionsfarbe und Gips.
Altbauten dieser Zeit kennen typischerweise das Thema Feuchtigkeit, so auch diese Wohnung vor der Sanierung. Wir haben es gezielt angegangen: Altanstrich und oberste Putzschicht wurden vollflächig entfernt, Außenwände und Laibungen mit einer Vertikalimprägnierung behandelt und anschließend diffusionsoffen und alkalisch mit Kalk und Silikat neu aufgebaut. Die Maßnahmen sind dokumentiert und werden Ihnen gerne vorgelegt.

Die Küche ist bewusst frei gehalten, damit Sie sie nach Ihrem Geschmack planen können; eine Visualisierung als Anregung liegt vor.

• Ca. 55 m² Wohnfläche innen zuzüglich ca. 24 m² private Außenfläche mit Terrasse, angerechnet zur Hälfte.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Singles mit Platzanspruch oder als wertstabile Kapitalanlage in einem der gefragtesten Innenstadtviertel Münchens.
Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer, für Sie provisionsfrei.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Parkett

Bemerkungen:
Wohnräume

• Neues Fertigparkett in heller Eiche, verklebt, mit weißen Holzsockelleisten und schwellenlosen Raumübergängen
• Wände und Decken mineralisch aufgebaut: Kalkspachtel und Silikatfarbe, diffusionsoffen und feuchteregulierend
• Außenwände und Laibungen mit Vertikalimprägnierung behandelt
• Neue Innentüren in Weiß
• Alle Schalter, Steckdosen und Datenanschlüsse erneuert, Elektroinstallation mit FI Schutzschalter
• Heizkörper mit neuen Thermostatköpfen
• Rauchmelder in allen Wohnräumen

Bad

• bodengleiche Dusche mit 80 cm Glaswand
• Großformatige Bodenfliesen 60 x 60 cm, Wandfliesen im Nassbereich bis 2 m
• Armaturen und Accessoires von Grohe in Schwarz
• Wandhängendes, spülrandloses WC mit schwarzer Geberit Betätigungsplatte
• Waschtisch mit Unterschrank, runder LED Spiegel, abgehängte Decke mit LED Spots
• Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss im Bad

Küche

• Separate Küche mit ca. 5,9 m², alle Anschlüsse vorhanden
• Keine Einbauküche, Raum frei planbar; Visualisierung als Anregung vorhanden

Terrasse und Garten

• Neu angelegte Terrasse
• WPC Dielen mit verdeckter Edelstahlverschraubung
• Pflanztröge aus Hochleistungsbeton, Thujas und eine 1,80 m hohe Efeuhecke als Sichtschutz
• Sichtschutzmauer aus Betonstein, Trittplatten in Jurasplitt
• Warmweiße LED Gartenbeleuchtung mit Fernbedienung

Haus

• Modernisierung des Gemeinschaftseigentums 2001: Leitungen, Fenster mit Wärmeschutzverglasung, Dachdämmung, Treppenhaus
• Gaszentralheizung, Wärmeerzeuger aus 2017
• Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit Hausmeister und Hausreinigung