Charmantes Mehrfamilienhaus in Hude - Dein neues Zuhause

Hude Süd
Mehrfamilienhaus mit zwei Wohnungen
Top gepflegt -sofort bezugsfertig-
Neue Grundsteuer 318,00 Euro

3 Zimmerwohnung im Erdgeschoss

In der 75m² großen EG Wohnung wurde in alle Wohnräume Laminat verlegt.
Die großzügige Küche ist mit einer Einbauküche (mit E-Herd und Geschirrspüler,
ohne sonstige E-Geräte) ausgestattet. Die einzelnen Zimmer sind geräumig
und haben eine 2,80m hohe Decke. Ein Kellerraum kann als Wasch- und
Trockenraum mit genutzt werden. Der Garten hinterm Haus hat eine separate
Terrasse und kann mit benutzt werden.
Wegen dem bevorstehenden Verkauf ist die Wohnung aktuell nicht vermietet.
Die Wohnung ist für die sofortige Vermietung bezugsfertig renoviert.
Bisher erzielte Mieteinnahme pro Jahr: 6.600 Euro.
Heizkosten Stand 8/2022 110 Euro im Monat, Nebenkosten 80 Euro.

3 Zimmerwohnung im Obergeschoss

Die 140m² (inkl. Nutzfläche) große OG Wohnung hat zwei Etagen.
In allen Zimmern liegt Laminat. Die Wohnung hat eine Einbauküche
(mit E-Herd ohne sonstige ohne E-Geräte). Im Obergeschoss ist ein
sehr großes Zimmer, das in Esszimmer und Wohnzimmer aufgeteilt
werden kann. Neben der großen Wohnküche ist auch noch ein
weiteres Zimmer auf der Etage, welches als Schlaf-, Kinder-,
oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Im Dachgeschoss befinden
sich noch 3 weitere Räume, wo von 2 ausgebaut worden sind.
Der dritte Raum steht als isolierter Stauraum / Dachboden zur
Verfügung. Kann mit wenig Aufwand auch zum Wohnraum umgestaltet
werden. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen separaten
Seiteneingang. Der Garten hinterm Haus kann mitbenutzt werden.
Für die EG/OG Wohnung gibt es jeweils eine eigene Terrasse.
Für kleine Gartengeräte steht der EG/OG Wohnung ein kleiner
Schuppen hinter dem Carport zur Verfügung.
Wegen dem bevorstehenden Verkauf ist die Wohnung aktuell nicht vermietet.
Die Wohnung ist für die sofortige Vermietung bezugsfertig renoviert.
Bisher erzielte Mieteinnahmen pro Jahr: 8.400 Euro.
Heizkosten Stand 8/2022 160 Euro im Monat, Nebenkosten 100 Euro.

Voll Unterkellert

Der Keller hat eine Nutzfläche von 75m² und hat 7 Räume.
Einen großen Raum, der als Trockenraum und Waschküche
genutzt werden kann und kleine Kellerräume, wo im Durchgang
zu den Räumen auch die Heizungsanlage verbaut ist.

Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Doppel Carport mit Schuppen, Laminat, Terrasse, Garten, Badewanne, Einbauküche

Die Heizung läuft über Gas, Warmwasser über Durchlauferhitzer.

Die Heizungsanlage wurde im Dezember 2020 komplett erneuert und ist somit auf
dem neusten Stand der Technik. Die Wasserleitungen und Heizungsleitungen sind
aus Kupfer und auch die Stromleitungen wurden bereits modernisiert.

Die Fenster wurden 1975 eingebaut. Es sind Holzflügelfenster mit Thermopen Isolierverglasung.
Die Fenster wurden regelmäßig abgeschliffen und gestrichen und sind in einem top Zustand.
Im Keller wurden alle Fenster 1995 erneuert (Holzfenster mit Thermopen Isolierverglasung).
Im Erdgeschoss wurden die Fenster zur Straße im Dezember 2020 wegen einer
Mietersachbeschädigung erneuert (Drehkipp Kunststofffenster mit Thermopen Isolierverglasung).