Genieße deinen Erstbezug in dieser sanierten 3-Zimmer-Wohnung mit riesiger Terrasse! Die Wohnung bietet 77 m² Wohnfläche und wurde 2019 komplett erneuert.
Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss bietet 77 m² Wohnfläche mit einer 32 m² großen ausschließlich dieser Einheit zugeordnete Terrasse, die vom Innenhof aus zugänglich ist.
Die Wohnung wurde 2019 vollständig saniert und steht aktuell leer, wartet also als Erstbezug auf ihre neuen Bewohner. Erneuert wurden die komplette Elektrik, die Wände (atmungsaktiver Naturkalkputz), sämtliche Böden (moderner, strapazierfähiger Vinyl) sowie die Küche. Das Badezimmer wurde 2026 noch einmal kernsaniert — inklusive neuer Fliesen, neuer Sanitärobjekte und neuer Wasserleitungen. Drei dezentrale Wohnraumlüfter sorgen für dauerhaft gutes Raumklima, ein Punkt, der gerade bei einer Untergeschosswohnung den Unterschied macht. Der Waschmaschinenanschluss liegt im Bad.
Ebenso wichtig wie die Wohnung selbst ist der Zustand des gesamten Hauses: Das Mehrfamilienhaus von 1965 mit sieben Einheiten wurde in den vergangenen Jahren Schritt für Schritt durchsaniert. Fassade, Kellersockel (gedämmt) und Eingangsbereich wurden ebenfalls erneuert. 2026 folgten neue Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden im gesamten Gebäude sowie ein erneuter Fassadenanstrich.
Eine Besonderheit dieser Einheit: Sie wird autark über moderne Elektroheizungen beheizt und ist nicht an die Gaszentralheizung des Hauses angeschlossen. Das bedeutet volle Kontrolle über den eigenen Verbrauch und ein spürbar niedrigeres Hausgeld.
Eine voll ausgestattete Einbauküche ist auch vorhanden. Fahrradabstellplätze im Hof runden das Angebot ab. Ihren PKW können Sie bequem am Straßenrand parken
Ausstattung
Wohnfläche: 77 m²
Zimmer: 3 (Wohnzimmer 17,76 m², Kinderzimmer 12,90 m², Schlafzimmer 11,82 m²)
Zusätzlich: Abstellraum 6,23 m² innerhalb der Wohnung
Terrasse: ca. 32 m² (50% auf Wohnfläche angerechnet)
Etage: Untergeschoss / Souterrain
Zustand: Erstbezug nach Sanierung (Wohnung 2019, Bad 2026)
Küche: voll ausgestattet
Bad: 2026 kernsaniert, neue Fliesen, neue Sanitär- und Wasserleitungen, Waschmaschinenanschluss
Böden: neuer Vinylboden, strapazierfähig
Wände: atmungsaktiver Naturkalkputz
Elektrik: 2019 komplett erneuert
Fenster: 2026, Kunststoff, Zweifach-Isolierverglasung, elektrische Rollläden
Lüftung: 3 dezentrale Wohnraumlüfter
Heizung: autarke Elektroheizung´
Haus: Steigleitungen 2019 erneuert, Fassade und Kellersockel gedämmt/gestrichen, Eingangsbereich und Treppenhaus renoviert
Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung inkl. 32 qm Terrasse: 950 Euro
Küche: 30 Euro
Nebenkosten: 120 Euro
Gesamt: 1.100 Euro
Heizkosten und Strom rechnen Sie seperat über den Stromversorger ab.
Terrasse, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Nußloch . Die Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis besticht durch ihre charmante Lage an der Südlichen Bergstraße und die direkte Nähe zu Heidelberg (ca. 10 km).
Die Massengasse bietet eine hervorragende Infrastruktur: Besorgungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar. Durch den Blick vom Balkon nach hinten raus in den Hof und ins Grüne wohnt man hier angenehm ruhig, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Ortslage verzichten zu müssen.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Über die nahegelegene B3 und die Autobahnen A5/A6 sind die umliegenden Städte wie Heidelberg, Walldorf, Mannheim und Schwetzingen schnell erreicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bindet den Ort optimal an die Region an. Perfekt für Pendler, die nach Feierabend die Ruhe im Grünen suchen!
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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