Genieße dein neues Zuhause in Niederselters mit idyllischem Garten und Terrasse – perfekt für Familien und alle, die Ruhe suchen. Das gepflegte Haus bietet viel Platz und ist bereits bezugsfertig.
Objektbeschreibung
Der Traum von den eigenen vier Wänden, auf einem Grundstück von 809 m2, kann bei dieser einzugsbereiten Immobilie, erbaut 2010, wahr werden. Es ist ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit 2 Terrassen und idyllischem Garten in Ortsrandlage von Niederselters. Die Raumaufteilung ist gut durchdacht. Durch die Fensteranordnung ist das gesamte Haus hell und lichtdurchflutet. Der Garten mit überdachter Terrasse und Gartenhütte ist liebevoll mit Steinen, Sträuchern und Rasen auf 2 Ebenen angelegt. Eine Oase, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Neben dem Hauseingang befindet sich das Carport und die Garage mit Dachterrasse.
Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Aufteilung:
Erdgeschoss 63,64 m2: Flur, Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang zur überdachten Terrasse und Garten, Küche (EBK) vom Essbereich und Flur aus begehbar, Speisekammer mit kleinem Fenster (ohne Heizung), Arbeitszimmer, Gäste-WC mit ebenerdiger, gefliester Dusche, Dachterrasse über der Garage, Von außen begehbar. Obergeschoss 64,51m2: Flur, Elternschlafzimmer mit Ankleide, 2 schöne (Kinder-) Zimmer, Wohnbad mit 2 Tageslichtfenstern Badewanne, ebenerdiger gefliester Dusche mit Beleuchtung und Glastür, Waschbecken, Bidet und WC.
Kellergeschoss 65,51 m2: Eingangsbereich und Treppenhaus, Hobbyraum mit Tageslichtfenster (34,42 m2), Werkraum mit Tageslichtfenster und Wasseranschluss, Dachboden über Zugtreppe begehbar, Carport (17,45 m2) mit Treppenzugang zum Garten, Garage (13,48 m2) mit elektrischen Sektionaltor, Technikraum: Wärmepumpe Luft-Wasser-System, Entkalkungsanlage, 2 Pufferspeicher Brauchwasser und Fußbodenheizung, Leerrohr für z.B. Photovoltaik-/Solaranlage vorhanden.
Sonstiges: 3 Stahlbetondecken, und dadurch keine Schrägdecken, 3-fach verglaste Kunststofffenster, Elektrische Rollläden, Fußbodenheizung in allen 3 Etagen, Wasserführender Kaminofen (Heizungsunterstützung), Gegensprechanlage OG, Nolte EBK mit Granit-Arbeitsplatte, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine und Kühl-/ Gefrierkombination. Glasfaser-Anschluss vorhanden, DSL- Anschluss SAT-TV. Terrassenüberdachung aus Glas mit elektrischer Sonnen-Markise, Windwächter und Fernbedienung, Zisterne (Beton) 6000l (Pumpenschalter in der Garage).
Der aktuelle Energieausweis (GEG) liegt vor. Energieausweis (EnEV 2009) Gültig bis 11.09.2034 Endenergiebedarf 69,1 kWh/(m2*a).
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Niederselters ist ein schöner Wohnort, der viele Annehmlichkeiten zu bieten hat und trotzdem nicht zu hektisch und zu groß ist. Es gibt Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Sport- und Freizeitpark mit beheiztem Schwimmbad, eine Schule mit Realschulzweig sowie Kindergarten und Kindertagesstätte. Die schöne Landschaft lädt zum Spazieren und Wandern ein, oder zu Radtouren auf den Radwegen. Wer mit dem Auto unterwegs ist, hat eine Anbindung an die A3 im nahegelegenen Bad Camberg. Frankfurt, Wiesbaden und Limburg sind auch per Zug vom Bahnhof in Niederselters gut erreichbar. In Limburg-Süd befindet sich zudem ein ICE-Bahnhof der in wenigen Minuten erreichbar ist.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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