Du suchst eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Einkommen? Diese Immobilie bietet zwei Wohnungen in gefragter Lage Berlins!
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/445983/
Doppelter Nutzen in Alt‑Mariendorf
12107 Berlin, Zwei autarke Wohneinheiten, 98 qm + 83 qm als ein Immobilienpaket zu verkaufen.
Kaufpreis gesamt: 549.000 €
Hausgeld gesamt: 521 € / Monat
1. Einzigartige Wohn- und Investmentchance
In einer der gefragtesten Wohnlagen des Berliner Südens stehen zwei übereinanderliegende Wohnungen im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 21 Wohneinheiten zum Verkauf. Die Kombination aus modernisierter 3.-OG‑Wohnung und vermieteter Dachgeschosswohnung bietet außergewöhnliche Flexibilität – ideal für Eigennutzung mit zusätzlichem Einkommen, Vermietung oder eine spätere Zusammenlegung zu einer Maisonette. Die Wohnungen können nur im Paket erworben werden.
Die Wohnung wird incl. Miele Waschmaschine und Siemens Kühlkombi übergeben.
12107 Berlin Alt‑Mariendorf
Die Immobilie hat eine hervorragende Anbindung und gewachsener Infrastruktur.
2. Das Gebäude
Das Mehrfamilienhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert.
- Dach kernsaniert (2006)
- Fassade, Treppenhaus und Elektrik erneuert (2012)
- Gaszentralheizung
- Kleiner Innenhof
- Kein Fahrstuhl
- 21 Wohneinheiten, überwiegend Eigentümerbewohnt
Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)
Bemerkungen:
Die Wohnungen im Detail
Wohnung im 3. Obergeschoss – 3,5 Zimmer, ca. 98 m²
Eine großzügige, helle Wohnung mit modernisiertem Innenleben und klassischer Raumaufteilung.
Ausstattung:
- Badezimmer kernsaniert 2023 (moderne Dusche, hochwertige Fliesen)
- Küche saniert 2021 (hochwertige Einbaugeräte)
- Geflieste Bereiche: Küche, Bad, Flur
- Balkon
- 1 Kellerraum
- Großes Hochbett im halben Zimmer
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
Dachgeschosswohnung 3 Zimmer, ca. 83 qm, liegt direkt über der 3.-OG‑Einheit.
Ausstattung:
- Terrasse mit schönem Ausblick
- Charaktervolle Dachschrägen
- Aktuell vermietet
- Mieterträge auf Anfrage
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
ÖPNV:
- U‑Bahnhof Alt‑Mariendorf (U6): ca. 350 m
- Bushaltestelle Friedenstrasse: ca. 100 m
Einkaufsmöglichkeiten:
- Lidl: ca 250 m
- REWE: ca. 600 m
- Bäckerei/Café: ca. 100 m
Gastronomie:
- Mexikanisches Restaurant: ca. 350 m
- Griechisches Restaurant: ca. 400 m
- Spanisches Restaurant: ca 400 m
- Asiatische Küche: ca. 50 m
- Eiscafé: ca. 350 m
Bildung & Betreuung:
- Grundschule Friedenstrasse: ca. 150 m
- Kita Mariendorf: ca. 400 m
- Eckener‑Gymnasium: ca. 1,2 km
Freizeit & Grünflächen:
- Volkspark Mariendorf: ca. 900 m
- Britzer Garten: ca. 2,5 km
- Sportanlagen & Tennisplätze: ca. 1 km
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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