Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung bietet dir eine attraktive Rendite und ist provisionsfrei – ideal für Kapitalanleger! Profitiere von der Lage in Bad Oeynhausen und der Möglichkeit, weitere Einheiten zu erwerben.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss (Paterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten
Im selben Gebäude stehen weitere Eigentumswohnungen unterschiedlicher Größe zum Verkauf. Damit besteht auch die Möglichkeit, mehrere Einheiten innerhalb eines Hauses zu erwerben. Der Verkauf erfolgt direkt durch die Kaplage Immobilien GmbH und ist für den Käufer provisionsfrei.
Die angebotene Wohnung verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 570 €. Der Kaufpreis beträgt 132.000 €. Bezogen auf den Wohnungskaufpreis ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von rund 5,2 %.
Ein Außenstellplatz kann zusätzlich für 5.000 € erworben werden.
Das Badezimmer wurde 2026 saniert mit einer ebenerdigen Dusche und neuen Leitungen. 2007 wurden neue Jalousien eingebaut und 2006 wurden die Fenster und die Balkontür erneuert.
Auch das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Besonders umfangreiche Maßnahmen erfolgten 2026. Unter anderem wurde die bisherige Heizungsanlage durch eine neue Nibe-Wärmepumpenkaskade ersetzt. Die Anlage erreicht eine Jahresarbeitszahl von 3,7. Außerdem wurden ein neuer Warmwasserspeicher installiert, ein hydraulischer Abgleich durchgeführt, die Heizungsrohre gedämmt, sechs Stellplätze im Innenhof errichtet und sämtliche Wohnungseingangstüren erneuert.
Der aktuelle Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 89,1 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse C aus.
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Wohnung
- ca. 76 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Paterre
- Kellerraum
- neues Bad mit ebenerdiger Dusche
- Einbauküche
- Fenster und Balkontür 2006
- Jalousien 2007
Gebäude und Modernisierungen
- Nibe-Wärmepumpenkaskade aus 2026
- Jahresarbeitszahl der Wärmepumpe: 3,7
- neuer Warmwasserspeicher
- hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage
- Dämmung der Heizungsrohre
- neue Wohnungseingangstüren 2026
- sechs 2026 neu errichtete Stellplätze im Innenhof
- Glasfaserleitungen im Gebäude installiert
- Fallrohre 2023 vollständig erneuert
- oberste Geschossdecke mit 140 mm Dämmung gedämmt
- Fassade saniert
- Treppenhaus renoviert
- Hauseingangsbereich und Haustür erneuert
- Elektroinstallation im Hauseingangsbereich erneuert
- Dach 1997 erneuert
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Löhne unmittelbar an der Stadtgrenze zu Bad Oeynhausen und in kurzer Entfernung zur Bad Oeynhausener Innenstadt.
Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen und weiteren Einrichtungen ist schnell erreichbar. Auch das Aqua-Magica-Gelände liegt nur rund 1 km entfernt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in einem Umkreis von etwa 1 km.
Eine Bushaltestelle befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Der Bahnhof Bad Oeynhausen ist etwa 1,5 km entfernt und bietet eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung.
Durch die Nähe zu Bad Oeynhausen und die gute Erreichbarkeit von Löhne, Herford, Minden und Bielefeld ist der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter interessant.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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