Rheinblick-Villa Potenzial für dein Traumhaus

Zum Verkauf gelangt ein Filet Grd. mit aufstehendem Gebäude in gutem Zustand und guter Substanz aber nicht mehr Zeitgemäß. Hier kann man natürlich mit überschaubarem Invest ( 300T- 500TEuro ) ein Schmuckstück schaffen . Was bei diesem Einstandspreis sofort einen erheblichen Mehrwert da stellt. Und sich so oder so als gutes bis sehr gutes Invest auszeichnet !
Bei wirklichem Interesse und finanziellen Möglichkeiten, nehmen Sie Kontakt zu mir auf und lassen Sie uns die Möglichkeiten bei einer Besichtigung besprechen !!

Die derzeitige Fläche der Villa beträgt ca. 250m² + netto WFl. zzgl ca. 40 m² Wintergarten Und Ausbaureserve im Spitzboden ca. 50m² und über 100m² Voll Keller. zzgl. Terrassen in nicht unerheblicher Größe. Das ganze Befindet sich auf einem ca. 1650m² großem Traumgrundstück welches mit einem absolut hochwertigen, in fast 70 Jahren gewachsenen, Bäumen und Sträuchern Bewuchs als Sicht und Schutzgrün welches 70 Jahre gepflegt wurde eingefriedet ist. Weist Lt. Boris NRW alleine einen Wert von ca. 2,8 Mio. auf. Der Angesprochen garten mit seinem Schutz und Sichtgrün als bestehender Part des Grd. ist ca. 200000,- Euro Wert. Sumasumarum liegen wir alleine Beim Grd. bei round about 3.0 Mio. Euro. Und das Gebäude hat ja auch noch einen Wert !
Natürlich wäre auch eine Neubebauung denkbar, alles eine Frage des Geldbeutels.
Bei einen Neubau können Sie hier etwa, ein Haus mit bis zu 600m²+ Wfl. Realisieren 2 1/2 Geschoße plus Keller und Garagen ( jeweils Doppelgarage li u. re.) nach § 34 auch Doppelhäuser je 2x Oder Reihenhäuser wären denkbar.
Entscheidend ist die unwiederbringliche Lage und der unschlagbare Preis !

Bemerkungen:
Natürlich reizt der Gedanke einen Neubau zu errichten, man sollte aber den erheblichen Mehrkosten Betrag nicht außer 8 lassen ! Ein Neubau mit voll Keller und etwa gleicher Größe kostet min, ca, 1,2 Mio. Euro zzgl. Abriss und Abtransport Ca. 120.000 Euro. Hier sind sie mit einer Renovierung/ Sanierung wesentlich günstiger und haben es am Ende ziemlich genauso schön. Es ist Ihre Entscheidung sprechen sie mich an.