Genieße das Leben in einer hellen, kernsanierten Wohnung im Gründerzeithauses mit Blick ins Grüne – und profitiere von einer attraktiven Rendite. Die Wohnung ist langfristig vermietet und ideal für Investoren.
Objektbeschreibung
Diese Wohnung ist 2025 neu entstanden. Wo zuvor ein großzügiges Büro lag, befindet sich heute eine rund 40 m² große, vollständig sanierte Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in der Leipziger Südvorstadt — hell und ohne verschenkte Fläche.
Sämtliche Fenster und der Balkon gehen zum großen, grünen Garten des Hauses hinaus. Von der Straße ist nichts zu hören — man wohnt mitten in der Südvorstadt und blickt ins Grüne.
Die Wohnung ist langfristig und ungestört vermietet. Das Mietverhältnis ist eingespielt, die Zahlungshistorie beanstandungsfrei. Vereinbart ist eine Staffelmiete nach § 557a BGB.
Kaufpreis: 147.500 €
Aktuelle Nettokaltmiete: 615 € monatlich
IST-Bruttorendite von 5,00%
IST-Faktor: 20,00
Nächste Staffel ab 01.08.2027 (dann weiterhin alle 2 Jahre +5 %)
SOLL-Nettokaltmiete: 645,74 €
SOLL-Bruttorendite von 5,25 %
SOLL-Faktor: 19,04
Hausgeld monatlich Summe: 117,69 €
Davon umlagefähig: 79,69 €
Nicht umlagefähig: 14,25 €
Rücklage: 23,75 €
Im Haus befinden sich noch 5 weitere Einheiten die ebenfalls zum Verkauf stehen, eine ca. 60 QM Gewerbeeinheit und 4 große Familienwohnungen. Alle relevanten Sanierungen sind abgeschlossen und es steht nichts an, was ein Instandhaltungsbudget binden würde. Das Haus ist langfristig und energetisch sinnvoll an das Fernwärmenetz angeschlossen und steht unter Denkmalschutz.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Garten, Keller, Einbauküche
Bemerkungen:
- Neuwertige Ausstattung von Aug. 2025 (Böden, Badsanierung, Einbauküche).
- Zur Wohnung gehört ein Keller (ebenfalls Sondereigentum) mit ca. 6,60 QM Fläche
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Lößniger Straße liegt im Herzen der Südvorstadt — dem Viertel, das für viele den Leipziger Süden ausmacht: Gründerzeitzeilen, Straßenbäume, Cafés und ein Publikum, das aus Studierenden, jungen Familien und Menschen besteht, die schon lange hier wohnen und nicht mehr weg wollen.
Eine S-Bahn Haltestelle liegt praktisch vor der Haustür. Damit ist man in wenigen Minuten am Connewitzer Kreuz, in gut einer Viertelstunde im Zentrum und der Hauptbahnhof ist nur 3 S-Bahn Stationen entfernt. Die Karl-Liebknecht-Straße mit ihren Bars, Restaurants und kleinen Läden ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Nahversorgung des täglichen Bedarfs an der Arthur-Hoffmann-Straße.
Grün wird es schnell: Der Clara-Zetkin-Park und das Auengebiet liegen nordwestlich, südlich schließt sich Connewitz mit dem Erholungspark an. Wer mit dem Rad unterwegs ist, ist über die Südvorstadt in kurzer Zeit am Cospudener See.
Kurz: eine Lage, die man in Leipzig nicht mehr neu bekommt — gewachsen, gut angebunden und mit einem Umfeld, das seit Jahren stark nachgefragt wird.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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