Zwei Wohnungen, fertig saniert – dein Renditeobjekt

OBEN SELBST WOHNEN, UNTEN VERMIETET: 99 m² IN LILIENTHAL MITTE FÜR 298.000 €, PROVISIONSFREI

Das Dachgeschoss ist frisch saniert und sofort frei. Die Wohnung im 3. Obergeschoss ist vermietet und bringt jeden Monat Miete. Dazu eine neue Gas-Zentralheizung (Oktober 2025), Tiefgaragenstellplatz, Außenstellplatz und je Wohnung ein Kellerabteil.

PREIS & FLÄCHE

• Kaufpreis für beide Wohnungen: 298.000 € (ca. 2.999 €/m²)
• Direkt vom Eigentümer, keine Käuferprovision
• Wohnfläche: 99,37 m² nach Wohnflächenverordnung (Berechnung vom 28.10.2026)
• Dachgeschoss 47,57 m², 3. Obergeschoss 51,80 m²

DACHGESCHOSS: SOFORT FREI

• 2026 modernisiert
• Tiefgaragenstellplatz Nr. 26 inklusive
• Einbauküche, Balkon Süd/West, Kellerabteil

3. OBERGESCHOSS: VERMIETET

• Mieter seit 2020
• Vereinbarte Kaltmiete 560 € im Monat (6.720 € im Jahr) plus 150 € Nebenkosten
• Außenstellplatz Nr. 5 inklusive
• Einbauküche, Balkon Süd/West, Kellerabteil

HAUS & KOSTEN

• Neue Gas-Zentralheizung, eingebaut Oktober 2025, bezahlt aus der Rücklage
• Hausgeld für beide Wohnungen: 582,47 € im Monat (ab 01.01.2027: 660 €)
• Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft: 89.186 € (Stand 31.12.2025, nach Bezahlung der Heizung)
• Kein Aufzug

WAS SIE DAVON HABEN

1. Die Miete trägt mit.
Die Kaltmiete des 3. OG (6.720 € im Jahr) deckt fast das gesamte Hausgeld beider Wohnungen (6.990 € im Jahr).

2. Einziehen ohne Baustelle.
Im DG ist 2026 alles neu: Elektrik mit neuem Sicherungskasten, Laminat und Fliesen, komplett neu gefliestes Bad mit neuer Keramik, neue Türen, frisch gestrichen.

3. Mehr Platz, als die Wohnfläche zeigt.
Unter den Dachschrägen und im eigenen Treppenaufgang liegen ca. 58 m² Grundfläche, davon 47,57 m² anrechenbar. Unter der Treppe ist eine praktische Staufläche.

4. Das Teure ist erledigt.
Heizung 2025 erneuert, Rücklage gefüllt, alle Unterlagen der Eigentümergemeinschaft liegen vorab bereit.

FÜR WEN PASST DAS?

• Selbstnutzer, die einen Teil der Kosten durch Mieteinnahmen decken wollen.

• Kapitalanleger: Eine Wohnung ist vermietet, die zweite sofort frei. Beispielrechnung (nicht zugesichert): DG zu ca. 12,50 €/m² = ca. 595 € kalt. Beide Wohnungen zusammen ca. 13.860 € Kaltmiete im Jahr, rund 4,7 % brutto auf den Kaufpreis.

• Familien, die zwei Generationen im selben Haus wohnen lassen wollen: zwei abgeschlossene Wohnungen, ein Eingang.

EHRLICH VORAB
Die Wohnungen stehen im Grundbuch als eine Einheit und werden nur gemeinsam verkauft. Es gibt keinen Aufzug. Vom 3. OG gibt es aus Rücksicht auf die Mieter keine Innenfotos.

ENERGIE
Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1983, Erdgas, 84 kWh/(m²·a), Klasse C, gültig bis 19.03.2028. Der Energieausweis weist noch die frühere Heizungsanlage aus. Sie wurde im Oktober 2025 durch eine neue Gas-Zentralheizung ersetzt (Baujahr der Heizungsanlage: 2025).

SO BEKOMMEN SIE SCHNELL ANTWORT
Schreiben Sie mir kurz:
1. Selbst wohnen, vermieten oder beides?
2. Wie finanzieren Sie (Eigenkapital, Bankbestätigung)?
3. Bis wann möchten Sie kaufen?

Ich antworte in der Regel innerhalb von 24 Stunden und schicke Ihnen sofort Exposé, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Hausgeldabrechnungen, Protokolle und Wirtschaftsplan.

Besichtigung auch abends und am Wochenende. Beurkundung noch in diesem Jahr möglich.

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
DACHGESCHOSS (2026 modernisiert)

• Elektrik erneuert: neuer Sicherungskasten, neue Schalter und Steckdosen, zusätzliche Steckdosen in Küche und Wohnzimmer
• Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in Küche, Bad und Treppenaufgang
• Bad komplett neu gefliest, Wände gespachtelt, neue Keramik und Armaturen
• Türzargen lackiert, neue Türblätter, alle Wände und Decken frisch gestrichen
• Einbauküche, Abstellraum, Balkon Süd/West
• Eigener, abgeschlossener Treppenaufgang mit praktischer Staufläche unter der Treppe

3. OBERGESCHOSS

• Einbauküche, Bad, Abstellbereich
• Balkon Süd/West

BEIDE WOHNUNGEN

• Je ein Kellerabteil
• Eigene Zähler je Wohnung (Wasser, Gas, Wärme): einfache Abrechnung mit Mietern
• Gemeinsamer, abgeschlossener Eingangsflur, nur von den beiden Wohnungen aus zugänglich

HAUS & GEMEINSCHAFT

• Neue Gas-Zentralheizung seit Oktober 2025
• Tiefgarage mit Tor/Schranke
• Hauswart, Gartenpflege und Gebäudereinigung sind über die Eigentümergemeinschaft organisiert