Genieße deinen eigenen Garten und entspanne auf der Terrasse – diese Wohnung im Erdgeschoss bietet dir alles, was du brauchst! Direkt vom Eigentümer, ohne Provision.
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus an der Schürrstraße wird kernsaniert und in vier abgeschlossene Eigentumswohnungen aufgeteilt. Alle vier Wohnungen sind einzeln erhältlich, für Eigennutzer und für Kapitalanleger. Sie werden direkt von der Eigentümerin verkauft. Eine Käuferprovision fällt nicht an.
Diese Anzeige zeigt Wohnung 1 im Erdgeschoss links: 67,36 m², 2 Zimmer, eigene Terrasse und eigener Gartenanteil. Wohnen ca. 17,16 m², Kochen und Essen ca. 17,16 m², Schlafen ca. 14,61 m², Bad ca. 8,33 m², Diele ca. 5,10 m², Terrasse zur Hälfte angerechnet ca. 5,00 m².
Im Haus gibt es vier Wohnungen:
- Wohnung 1, Erdgeschoss links: 67,36 m², 2 Zimmer, Terrasse und Garten, 276.900 € (4.111 €/m²)
- Wohnung 2, Erdgeschoss rechts: 58,81 m², 3 Zimmer, Terrasse und Garten, 241.900 € (4.113 €/m²)
- Wohnung 3, 1. Obergeschoss links: 63,09 m², 2 Zimmer, Balkon, 259.900 € (4.120 €/m²)
- Wohnung 4, 1. Obergeschoss rechts: 47,34 m², 2 Zimmer, separate Küche, 194.900 € (4.117 €/m²)
Die Wohnungen kosten rund 4.100 €/m² Wohnfläche. Fertig werden sie voraussichtlich im Februar oder März 2027. Übergeben werden sie bezugsfrei.
Für Eigennutzer: Sie ziehen als Erste in eine kernsanierte Wohnung ein, nahe der Altstadt und der großen Arbeitgeber.
Für Kapitalanleger: Die Wohnung ist bei Übergabe leer. Die erste Vermietung übernehmen Sie selbst. Schaeffler, PUMA und adidas haben ihren Sitz in Herzogenaurach, ca. 1,7 bis 3 km vom Haus entfernt.
Die Flächen stammen aus dem Aufteilungsplan des Architekten vom 09.06.2026. Terrassen und Balkon sind zur Hälfte angerechnet.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Bemerkungen:
- Neue Pellet-Zentralheizung mit erneuerbarer Energie, Pelletlager im Keller
- Neue Fenster im ganzen Haus
- Elektroinstallation mit neuen Sicherungskästen komplett erneuert
- Neues Bad in jeder Wohnung
- Neue Bodenbeläge, Innentüren, Wand- und Deckenflächen
- Fassade neu verputzt und gestrichen, Dach überarbeitet, Treppenhaus renoviert
- Garten neu angelegt mit Terrassen, Fahrradstellplätze
- Keller- und Dachabteile als Abstellraum
- Zwei Garagen und ein Außenstellplatz am Haus
- Einbauküche auf Wunsch gegen Aufpreis
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Schürrstraße liegt in einem ruhigen Wohnviertel westlich der Herzogenauracher Altstadt. Ärztehaus (ca. 100 m), Bushaltestelle (ca. 150 m) und Supermarkt (ca. 300 m) sind um die Ecke. Bis zum Marktplatz sind es rund 550 Meter.
Die Grundschule liegt ca. 750 m entfernt, das Gymnasium ca. 1,1 km. Schaeffler und PUMA erreicht man nach ca. 1,7–1,8 km, adidas nach ca. 3 km. Erlangen liegt rund 10 Kilometer entfernt, die A 3 ist über die Anschlussstelle Erlangen-Frauenaurach angebunden. Busse fahren direkt nach Erlangen.
Entfernungen in Luftlinie, gerundet.
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