Diese bezugsfreie Wohnung bietet dir eine tolle Lage in Hannover und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Genieße die Nähe zur Hochschule und die gute Anbindung an die Innenstadt.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine absehbar leerstehende 1 Zimmer Wohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses in der Ricklinger Straße 154 in Hannover.
Herzstück der Wohnung ist der großzügig geschnittene Wohnbereich, der Wohnen, Essen, Schlafen und Kochen in einem offenen Raum vereint. Die klare Raumaufteilung erlaubt es, die einzelnen Bereiche nach eigenen Vorstellungen zu gestalten, vom Schlafplatz über den Essplatz bis zur Küchenzeile. So lässt sich die Fläche flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen.
Bei Betreten der Wohnung gelangt man über den Flur in das modernisierte Badezimmer und in den großzügigen Wohnbereich. Direkt an den Wohnbereich schließt der Balkon an, welcher die Morgensonne einfängt und sich für ein Frühstück im Freien anbietet.
Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt. Der Auszug findet in absehbarer Zeit statt, die Übergabe erfolgt anschließend leerstehend. Eigennutzer können die Wohnung somit selbst beziehen. Kapitalanlegern bietet die dann leerstehende Wohnung die Möglichkeit einer freien Neuvermietung. Dank der zentralen Lage, der Nähe zur Hochschule Hannover und der sehr guten Verkehrsanbindung ist mit einer stetig hohen Mietnachfrage zu rechnen.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt über eine hochwertige und moderne Ausstattung. Flur und Wohn-/ Schlaf-/ Esszimmer verfügen über Echtholzparkett. Das Badezimmer wurde hochwertig modernisiert und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, sowie einen Handtuchheizkörper. Der Flur als Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für Garderobe und einen Kleiderschrank. Der Balkon ergänzt den Wohnraum um eine private Freifläche mit Morgensonne.
Das Haus wurde 1965 in Massivbauweise errichtet, die Fassade ist bereits gedämmt. Beheizt wird das Gebäude über Fernwärme. Diese gilt als klimafreundliche Form der Wärmeversorgung. Die Fernwärme in Hannover soll nach den Planungen der Stadt und des Versorgers bereits zeitnah vollständig klimaneutral erzeugt werden. Damit ist die Wohnung, im Hinblick auf die politischen Anforderungen an die Energetik, zukunftssicher aufgestellt.
Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus. Es handelt sich um einen Verbrauchsausweis mit einem Endenergieverbrauch von 110,2 in kWh/(m²·a). Wesentlicher Energieträger ist Fernwärme, das Baujahr laut Energieausweis ist 1965.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Ricklinger Straße liegt im Süden Hannovers, nur wenige Minuten vom Zentrum und der Hochschule Hannover entfernt. Die Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt mit Grün- und Erholungsflächen in unmittelbarer Umgebung.
Die Hochschule Hannover liegt nur rund 250 m entfernt. Für Studierende und Beschäftigte der Hochschule bedeutet das kurze Wege, für Vermieter zusätzliche Attraktivität und Nachfrage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist außerordentlich gut. Die Station Linden/Fischerhof ist fußläufig erreichbar und wird von den Stadtbahnlinien 3, 7, 13 und 17 sowie mehreren S-Bahnlinien bedient. Auch die Stadtbahnhaltestelle Stadionbrücke liegt in der Nähe. Hauptbahnhof und Innenstadt sind dadurch schnell und ohne Auto zu erreichen.
Mit dem Auto gelangt man zügig auf den Südschnellweg, die B3 und die B65. Von dort besteht Anschluss an das überregionale Fernstraßennetz.
Für Freizeit und Sport bietet die Umgebung ein großes Angebot. Der Maschsee ist nicht weit entfernt und mit dem Rad schnell erreichbar. Die südliche Leineaue und die Ricklinger Kiesteiche laden mit Wegen und Liegewiesen zum Spazieren, Joggen, Baden und Erholen ein. Die Sportanlage Stadionbrücke und die Nähe zur Heinz von Heiden Arena ergänzen das Angebot an Sporteinrichtungen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie ein Supermarkt befinden sich in der näheren Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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