Charmantes Fachwerkhaus in Willingshausen

Dieses charaktervolle Fachwerkhaus im Künstlerdorf Willingshausen verbindet traditionelle Bauweise mit einer über die Jahre fortlaufend gepflegten und modernisierten Ausstattung. Ursprünglich in den 1940er-Jahren erbaut, besticht das Haus durch seine markante Fachwerkfassade, den überdachten Eingangsbereich mit Holztür und seinen unverwechselbaren Charme. Auf rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet es Raum für die Familie und individuelle Wohnideen. Hier finden Liebhaber traditioneller Häuser eine schöne Grundlage, um eigene Wohnideen umzusetzen und die vorhandene Ausstattung nach persönlichen Vorstellungen weiterzugestalten. Ein Denkmalschutz besteht nicht.

Im Erdgeschoss befinden sich:

• ein großes Wohnzimmer
• eine Küche
• ein separates Esszimmer
• ein großzügiger Flur

Der Terrassenbereich vor dem Haus bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke im Freien.

Das Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer. Diese lassen sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

Außerdem befindet sich hier das Tageslichtbad. Es wurde 2005 vollständig saniert und modernisiert und ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.
Dachboden und Keller

Zusätzlich zur Nutzfläche im Keller, mit Zugang über eine Außentreppe und über die integrierten Garage bietet der große Dachboden weitere Nutzfläche. Er ist bequem über eine Treppe erreichbar, wurde bislang jedoch nicht zu Wohnzwecken ausgebaut und dient derzeit als Speicher.

Besondere Merkmale sind:
•ca. 180 m² Wohnfläche
•vier Schlafzimmer
•großes Wohnzimmer
•separate Küche und Esszimmer
•Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
•großer Dachboden als zusätzliche Nutzfläche
•Keller mit integrierter Garage
•Terrassenbereich vor dem Haus
•kein Denkmalschutz

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
>Die Dachsanierung einschließlich Einbau von Dämmung, Fenster und Dachfenster im Dachgeschoss erfolgte im Jahr 2000.

>In etwa zeitgleich erfolgte der Einbau einer Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und der Einbau eines erdbedeckten Heizöltanks auf dem Grundstück.

>Die Fenster wurden schrittweise ausgetauscht. Die ältesten Fenster stammen aus dem Jahr 1988, die neuesten aus dem Jahr 2011. Neben Holzfenstern sind auch neuere Kunststofffenster vorhanden.

>Wie bereits erwähnt erfolgte im Jahr 2005 auch die Sanierung und Modernisierung des Badezimmer im Obergeschoss.

>Daher auch das fiktive Baujahr 1981.

>Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

>Der Verkauf erfolgt von Privat und ist somit provisionsfrei.

>Das “Charmante Fachwerkhaus" ist sofort frei und kann direkt bezogen werden.

>Die Kosten der jetzt wieder anstehenden Renovierungsmaßnahmen sowie die mit einem Einzug verbundenen Renovierungskosten wurden beim Kaufpreis berücksichtigt, daher der günstige Festpreis.

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