Diese renovierte 3-Zimmer-Wohnung in Herzogenaurach ist sofort bezugsbereit und bietet dir eine angenehme Raumaufteilung – perfekt für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Genieße die attraktive Lage und die gute Anbindung!
Objektbeschreibung
360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/510554/
Diese ca. 52 m² große 3-Zimmer-Wohnung in 91074 Herzogenaurach präsentiert sich nach umfassender Renovierung modern, gepflegt und sofort bezugsbereit. Die Wohnung bietet eine angenehme Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage.
Beim Eintreten befindet sich links das Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC vor. Anschließend folgt das Wohnzimmer mit einem Bereich für die Küche. Aus dem Wohnzimmer folgen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, welches individuell als Büro oder auch als Kinderzimmer genutzt werden kann.
Im Rahmen der Renovierung wurde das Badezimmer vollständig erneuert und einschließlich der Leitungen auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Darüber hinaus wurden die Böden und Fliesen erneuert, die Wände neu verputzt und die Türen ausgetauscht. Kunststofffenster sorgen für eine zeitgemäße Ausstattung und ein helles, freundliches Wohnambiente.
Beheizt wird die Wohnung durch eine Etagenheizung, welche 2007 erneuert wurde. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Dachbodenabteil.
!!! Auf Wunsch erhalten Sie nach vollständiger Anfrage den Zugang zu einer 360°-Online-Besichtigung, mit der Sie sich die Immobilie bequem von Zuhause aus rundum ansehen können.!!!
Garten, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattungsmerkmale:
- 3 Zimmer (Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer)
- ca. 52 m² Wohnfläche
- vollständig renoviert
- Badezimmer vollständig erneuert
- neue Leitungen im Badezimmer
- neue Böden
- neue Fliesen im Flur & im Küchenbereich
- Wände neu verputzt
- erneuerte Türen
- Kunststofffenster
- attraktive Lage in Herzogenaurach
- sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Etagenheizung aus 2007
- Heizungsanlage umfassend überholt und technisch überprüft
- E-Check der Elektroinstallation durchgeführt
- Kellerabteil und Dachbodenabteil vorhanden
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von Herzogenaurach. Die Stadt zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität, eine ausgezeichnete wirtschaftliche Infrastruktur sowie die Nähe zur Metropolregion Nürnberg, Fürth und Erlangen aus.
Herzogenaurach ist insbesondere als Standort der international bekannten Unternehmen adidas, PUMA und Schaeffler bekannt und bietet damit ein attraktives Umfeld für Berufstätige, Pendler und Kapitalanleger.
Die Dinge des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote, sind im Stadtgebiet vorhanden. Auch Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte Erlangen, Fürth und Nürnberg. Über das regionale Straßennetz sowie die nahe gelegene Autobahn A3 sind auch überregionale Ziele gut erreichbar.
Die Kombination aus wirtschaftlicher Stärke, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht Herzogenaurach zu einem gefragten Wohnstandort. Sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger bietet die Lage interessante Perspektiven.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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