Diese helle 4,5-Zimmer-Wohnung bietet dir einen stufenlosen Zugang per Aufzug und eine tolle Raumaufteilung – und das ganz ohne Maklerprovision!
Objektbeschreibung
Schöne, gepflegte und auf Wunsch komplett möblierte Eigentumswohnung im 5. Obergeschoss ab sofort bezugsfrei zu verkaufen!
Die Immobilie überzeugt durch einen bequemen, stufenlosen Zugang per Aufzug, eine hervorragende Raumaufteilung mit 4,5 hellen Zimmern und eignet sich ideal sowohl für Familien, Senioren als auch als bezugsfertige, renditestarke Kapitalanlage.
Objekt-Highlights:
- Provisionsfreier Verkauf: Sie sparen die komplette Maklergebühr! Ein riesiger finanzieller Vorteil für Sie als Käufer.
- Bezugsfrei ab sofort.
- Verhandlungsbasis (VB): Der Verkaufspreis versteht sich als Verhandlungsbasis.
- Ein Personenaufzug im Gebäude sorgt für einen bequemen und stufenlosen Zugang direkt zur Wohnung im 5. OG.
- Sonniger Loggia-Balkon: Ein wunderschöner, großzügiger Außenbereich mit ausreichend Platz zum Essen, Entspannen und Sonne tanken mit herrlicher Aussicht.
- Einbauküche & Vollausstattung: Eine gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden.
Auf Wunsch kann die Wohnung vollständig möbliert übernommen werden, ideal für den schnellen Einzug ohne Möbelstress.
- Durchdachte Raumaufteilung: 4,5 helle Zimmer bieten viel Platz und Flexibilität für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Neben dem Hauptbadezimmer mit Dusche verfügt die Wohnung über ein praktisches, separates Gäste-WC.
- Tiefgaragenstellplatz & Keller: Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein eigener Kellerraum.
- Zum Gebäude gehört eine wunderschöne, gepflegte private Grünanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- Wohnfläche: ca. 107 m² (104,62 m² reine Innenfläche zzgl. anteiligem Balkon)
- Bezugsfrei ab: sofort
- Monatliches Hausgeld: ca. 367,00 € (davon fließen beachtliche 117,71 € direkt in die Rücklage).
Instandhaltungsrücklage: Eine sehr solide und krisensichere Rücklage der Eigentümergemeinschaft (WEG) ist bereits vorhanden. Die genauen Abrechnungen und Details werden Ihnen gerne beim Besichtigungstermin vorgelegt.
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis (gültig bis 28.09.2028)
Energieverbrauch: 135 kWh/(m²·a) (Klasse E)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Heizöl / Fernwärme
- Modernisiertes Duschbad mit WM-Anschluss + separates Gäste-WC
- Eigenes, abschließbares Kellerabteil vorhanden
- Inklusive 1 Tiefgaragenstellplatz (keine zusätzlichen Kosten)
- Solide Hausverwaltung und zuverlässige Hausmeisterbetreuung vorhanden
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung besticht durch ihre absolut praktische und gleichzeitig ruhige Lage im beliebten Wohngebiet Senderhang in Mühlacker. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität und kurze Wege:
Familien & Bildung: Direkt hinter dem Gebäude befindet sich eine Kinderkrippe/Kindergarten. Zudem sind verschiedene Schulen (Grundschulen sowie weiterführende Schulen) in der direkten Umgebung schnell und sicher erreichbar.
Gesundheit & Vorsorge: Das Krankenhaus (Klinik) sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine erstklassige medizinische Versorgung.
Alltag & Freizeit: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker und Fachgeschäfte) sowie Cafés und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.
Anbindung: Perfekte Anbindung an die B10 Richtung Pforzheim, Stuttgart oder Karlsruhe. Auch der öffentliche Nahverkehr (Bus und Bahnhof Mühlacker) garantiert maximale Flexibilität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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