Diese attraktive Wohnung in Bottrop bietet dir eine ruhige Lage und eine durchdachte Raumaufteilung mit Wohn- und Essbereich im Obergeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Genieße die sonnige Ausrichtung zum Garten!
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines in Reihe gebauten Dreifamilienhauses. Das Erbauungsdatum des Hauses ist 1989. Der schöne Stil des Hauses reiht sich in die komplette Siedlung ein, die seinerzeit „aus einer Hand“ erbaut wurde. Die Raumaufteilung ist zweietagig. Der Hauptwohnbereich liegt im Obergeschoss, der weitere Wohnbereich im ausgebauten Dachgeschoss. Nach Betreten der Wohnung gelangt man in eine offene Raumgestaltung, bestehend aus Wohn-/Esszimmer, einem separaten kleinen Flur mit Zugang zur Gästetoilette und einer Küche.
Vom offenen Wohnbereich führt eine innenliegende Holztreppe zum Dachgeschoss mit einem Schlafzimmer und einem von dort zugänglichen Badezimmer (en suite). Dieses Badezimmer verfügt u.a. über eine Dusche und zusätzlich eine Badewanne. Beide Räume im Dachgeschoss haben bedingt durch Schrägen Dachflächenfenster.
Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Die Ausstattungen des Hausflures und der Keller sind überdurchschnittlich und sorgsam ausgewählt. Die Böden (Kunststein und Fliesen) sind wertig verlegt; die Kellerwände (KSK) sind allesamt weiß gestrichen. Eine ca. 30qm große geflieste Waschküche mit sep. Anschlüssen steht den Mietern zur Verfügung.
Die Böden der Wohnung (Beton/Estrich) sind in der Küche und der Gästetoilette gefliest. Der Wohn-/Essbereich ist mit einem Laminat ausgelegt. Für das Schlafzimmer (DG) wurde als Belag ein fußwarmes und geräuscharmes Vinyl mit Holzstruktur gewählt und 2023 neu verlegt. Das Bad im Dachgeschoss ist mit Fliesen ausgelegt; es wurde im Jahr 2023 komplett erneuert.
Alle Wände sind mit einer hell gestrichenen Tapete versehen.
Die Wohnung verfügt über eine Wärmeverglasung mit Rollladen.
Der zur Wohnung gehörende Balkon (1,90m x 3,99m) ist mit Steinplatten ausgelegt; vom Balkon aus (Südlage) schaut man auf den Garten des Hauses. Über der Fenster-/Türanlage ist außen eine Markise als Sonnenschutz angebracht.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Wohnhaus liegt Stadtteil Bottrop-Batenbrock an der Grenze zu Bottrop-Eigen und ist zum Garten hin nach Süden ausgerichtet. An diesen grenzen die Gärten der gegenüber liegenden Häuser bzw. der Nachbarhäuser. Schräg gegenüber befinden sich die Garagen mit Zugang über den Zufahrthof (von der Alsenstraße). Die der Wohnung zugeordnete Garage befindet sich ebenfalls dort. Die Straße vor dem Haus ist für den Fahrzeugverkehr eingeschränkt (Spielstraße/Schrittgeschwindigkeit). Etwa 50m Luftlinie entfernt liegt ein Kindergarten mit Kita. Es handelt sich hier um ein Wohngebiet im klassischen Sinne (überwiegend Einfamilienhäuser), welches mit mehr als 60 Wohneinheiten zum Ende der 80er Jahre entstanden ist.
Infrastrukturell ist das Haus im Nahbereich (< 500m) an eine Buslinie angeschlossen. Örtliche Gastronomie ist im Umkreis von 1000m mehrfach zu erreichen, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten. Die Bottroper Innenstadt ist etwa 1,6 km (Luftlinie) entfernt und soweit sogar noch fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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