Waltenhofen Sonnig, Garten & Potenzial

Ihr neues Zuhause in ruhiger und sonniger Lage von Waltenhofen-Rauns!

Zum Verkauf steht dieses massiv erbaute Reihenmittelhaus auf einem ca. 141 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und insgesamt 4 Zimmer und bietet zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen umzusetzen.

Besonders hervorzuheben ist die Südwest-Ausrichtung: Das Wohnzimmer, die großzügige Terrasse, der Garten sowie der Balkon profitieren von einer schönen und angenehmen Besonnung.

Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und eignet sich daher ideal für Käufer, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

• Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Küche mit vorhandener Einbauküche
• Separates WC
• Flur

Obergeschoss

• Drei Schlafzimmer
• Eines der Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Badezimmer
• Flur

Dachgeschoss

• Dachboden mit Einschubtreppe
• Bei entsprechendem Ausbau besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wohnfläche zu schaffen

Das Haus ist voll unterkellert. Besonders praktisch ist der vorhandene Ausgang vom Keller direkt in den Garten.

Eine Garage mit Stellplatz davor gehört ebenfalls zum Angebot.

Ausstattung & Modernisierungen

Erschließung und Außenbereich

Im Zuge der Erschließungsmaßnahmen wurden neue Versorgungsleitungen bis zum Haus verlegt bzw. entsprechende Hausanschlüsse hergestellt:

• Neuer Gasanschluss bis zum Haus
• Neue Abwasserleitung bis zum Haus
• Neue Wasserzuleitung bis zum Haus
• Neu verlegte Internetleitung bis zum Haus
• Neu hergestellte Leitungszuführungen und Hauseinführungen

Der Eingangsbereich wird zudem neu geteert und gepflastert.

Hinweis: Die genannten Erneuerungen betreffen die Leitungen und Anschlüsse bis zum Haus. Eine Erneuerung der Installationen innerhalb des Hauses ist damit nicht verbunden.

• Massive Bauweise
• Ca. 141 m² Grundstück
• Südwestlich ausgerichtete Terrasse und Garten
• Balkon
• 3 Schlafzimmer
• Voll unterkellert
• Direkter Gartenzugang vom Keller
• Garage + Stellplatz
• Kunststofffenster mit Jalousien 3-fach-Verglasung von 2012
• Öl-Zentralheizung
• Dachboden mit Ausbaupotenzial

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Haus beispielsweise durch einen Wintergarten zu erweitern. Eine entsprechende Erweiterung wäre selbstverständlich hinsichtlich der baurechtlichen Voraussetzungen zu prüfen.

Energie

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 197,2 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: F
Energieträger: Öl
Energieausweis gültig bis: 11.04.2036

Für wen ist die Immobilie interessant?

Dieses Haus ist besonders interessant für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause individuell gestalten und modernisieren möchten.

Ob moderne Wohnküche, neues Badezimmer, energetische Modernisierung oder der Ausbau des Dachgeschosses – hier besteht die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und zusätzliche Wohnfläche zu gewinnen.

Die Kombination aus ruhiger Lage, Südwest-Ausrichtung, eigenem Garten, Balkon, Keller, Garage und zusätzlichem Ausbaupotenzial macht diese Immobilie zu einem interessanten Angebot.

Keine Maklerprovision für den Käufer.

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Notar- und Grundbuchkosten: ca. 1,5 %

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Immobilie persönlich zu zeigen.

Nur eine persönliche Besichtigung vermittelt den vollständigen Eindruck von den Möglichkeiten dieses Hauses.

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