Objektbeschreibung
Diese helle, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss einer ruhigen, parkähnlichen Wohnanlage in Unterföhring. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und ist sofort bezugsfertig.
Herzstück ist das großzügige, L-förmige Wohn- und Esszimmer mit dunklem Echtholzparkett. Mehrere große Fenster und zwei Türen führen auf die rund 9 m² große, windgeschützte Süd-Loggia (6,86 × 1,30 m) mit Markise und Blick in alten Baumbestand.
Zwei weitere Zimmer eignen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Beide haben hellen Parkettboden.
Das Bad wurde 2020 komplett saniert: Badewanne mit Glas-Duschabtrennung, Aufsatzwaschtisch auf Massivholz-Konsole, großer Spiegelschrank, wandhängendes WC, Handtuchheizkörper, großformatige Fliesen und LED-Spots. Die Waschmaschine im Bad bleibt in der Wohnung.
Die Einbauküche (2016) ist mit weißen Landhausfronten, Holz-Arbeitsplatte, Glaskeramik-Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und großer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet. Sie wird mitvermietet.
Ein Abstellraum, ein Kellerabteil, ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Raumaufteilung
Wohn-/Esszimmer ca. 38 m²
Schlafzimmer ca. 11 m²
Kinder-/Arbeitszimmer ca. 8,5 m²
Küche ca. 6 m²
Bad ca. 6 m²
Abstellraum, Flur (ca. 6,6 m²)
Süd-Loggia ca. 8,9 m² (6,86 × 1,30 m, zur Hälfte in der Wohnfläche)
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung
Bad 2020 komplett saniert: Wanne mit Glasabtrennung, Hänge-WC, Handtuchheizkörper, Spiegelschrank, LED-Spots
Einbauküche mit Elektrogeräten (2016)
Echtholzparkett im Wohnbereich, Parkett in den Zimmern, Fliesen in Küche und Bad
Süd-Loggia mit Markise
Waschmaschine vorhanden
Kellerabteil
Tiefgaragen-Stellplatz und Außenstellplatz (separater Mietvertrag)
Gemeinschaftswaschküche, Fahrradkeller
Glasfaser-Anschluss der Telekom im Haus, Kabel-TV
Heizung und Warmwasser zentral über Fernwärme aus Geothermie: umweltfreundlich, unabhängig von Gas und Öl, keine CO₂-Abgabe
Energieeffizienzklasse C (Verbrauchsausweis, 95 kWh/(m²·a)). Der Heizenergieverbrauch der Wohnung lag zuletzt rund 30 % unter dem Durchschnitt vergleichbarer Wohnungen.
Hausmeister vor Ort, sehr gepflegte Grünanlage mit Spielplätzen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnanlage liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Unterföhring, umgeben von viel Grün und altem Baumbestand. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind im Ort gut erreichbar.
Die S-Bahn-Station Unterföhring (S8) ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort sind Sie in rund 15 Minuten am Münchner Ostbahnhof und in etwa 25 Minuten am Flughafen. Mit dem Auto erreichen Sie den Mittleren Ring und die A9/A99 schnell.
Unterföhring ist Medienstandort und Sitz zahlreicher großer Arbeitgeber. Die Isarauen und der Feringasee laden zu Freizeit und Erholung ein.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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