Genieße lichtdurchflutete Räume und eine durchgehende Fußbodenheizung in diesem modernen Haus mit Wellnessbad und Garten – ein echtes Zuhause für dich!
Objektbeschreibung
Lichtdurchflutete Doppelhaushälfte (Baujahr 2003) mit ca. 125 m² Wohnfläche und 210 m² Grundstück in Augsburg-Hochzoll Nord. Ausgestattet mit durchgehender Fußbodenheizung (vom Keller bis ins Dachgeschoss), tageslichthellem Wellnessbad, elektrischen Rollläden, sonnigem Garten, Balkon und eigener Garage. Energieeffizienzklasse B! Ohne Maklergebühren!
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Eckdaten auf einen Blick:
Immobilientyp: Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 125 m²
Grundstücksfläche: ca. 210 m²
Baujahr: 2003
Zustand: Sehr gepflegt / Bezugsfrei sofort
Heizungsart: Zentralheizung (Gas) mit durchgehender Fußbodenheizung (UG bis DG)
Energieausweis: Verbrauchsausweis / Endenergiebedarf: Klasse B
Bodenbeläge: Echtholzparkett, Fliesen, Laminat (DG)
Ausstattung: Elektrische Rollläden (EG/OG), Eckbadewanne + Dusche, Balkon, Terrasse, Privatgarten, Garage inklusive
Käuferprovision: Provisionsfrei (Privatverkauf)
Ausführliche Objektbeschreibung:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Augsburg-Hochzoll Nord! Diese im Jahr 2003 erbaute Doppelhaushälfte überzeugt durch eine hervorragende Raumaufteilung, helle Räume und modernste Haustechnik.
Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die angenehme Wärme der Fußbodenheizung, die sich über alle Etagen, vom Untergeschoss/Keller bis ins Dachgeschoss, erstreckt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit edlem Parkettboden und direktem Zugang zur Terrasse und dem schön eingewachsenen Garten. Großflächige Fensterfronten sorgen für optimale Lichtverhältnisse.
Das Obergeschoss bietet gemütliche Schlafräume mit Balkonzugang sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit einer Eckbadewanne und separater Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss punktet mit viel Tageslicht und flexibler Nutzungsmöglichkeit als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer.
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte liegt im beliebten und ruhigen Stadtteil Hochzoll-Nord. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Pendler schätzen die schnelle Anbindung an den Bahnhof Augsburg-Hochzoll sowie die bequeme Erreichbarkeit der B2 / A8 Richtung München und Stuttgart. Für Freizeit und Erholung liegen der Kuhsee und die Lechauen quasi vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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