Genieße eine wunderschön renovierte 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Stellplatz und Terrasse. Ideal für Selbstnutzer oder als Kapitalanlage in ruhiger Lage.
Objektbeschreibung
- Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss, ca. 76 m² Wohnfläche
- 2025 innen renoviert: neues Gäste-WC, neue Böden, Badezimmer teilweise erneuert (Sanitärgegenstände, Accessoires, Duschkabine) und teilweise neue Fliesen, frischer Anstrich
- Raumaufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Küche, Bad, separates Gäste-WC, Abstellraum, Flur
- Eigene Außenfläche als Terrassen- bzw. Balkonersatz (Sondernutzungsrecht, im Grundbuch vermerkt)
- Stellplatz direkt vor dem Haus (Sondernutzungsrecht, im Grundbuch vermerkt)
- Ausreichend kostenfreie öffentliche Parkplätze (ohne Begrenzungdauer) in der Straße
- Geräumiger Kellerraum mit ca. 20 m² im UG
- Aktuell gut vermietet: 810 € Kaltmiete/Monat (9.720 €/Jahr)
- Mietrendite ca. 5,43 % p. a.
Für Selbstnutzer:
- Das bestehende Mietverhältnis kann nach Eigentumsumschreibung wegen Eigenbedarfs mit der gesetzlichen Frist von 3 Monaten zum Monatsende gekündigt werden
- Frisch renoviert – einziehen ohne Baustelle
Für Kapitalanleger:
- Sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstand
- Kein Renovierungsstau
Terrasse, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
- Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube und Spülmaschine – im Kaufpreis enthalten
- Neuer Boden in Fliesenoptik in Küchenraum
- Bad mit Badewanne, separater Dusche mit Regenbrause und Hänge-WC, Fenster
- Separates Gäste-WC (2025 neu eingebaut)
- Neue Böden in Holzoptik in allen Wohnräumen
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. 2012), Rollläden
- Gasetagenheizung (2014), regelmäßig gewartet
- Kellerraum ca. 20 m²
- Stellplatz und Außenfläche per Sondernutzungsrecht
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
- Ruhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr
- B 466 in rund einer Minute erreichbar
- A 8 (AS Mühlhausen) ca. 5 km
- Ulm ca. 45 km, Stuttgart ca. 55 km
- Bad Ditzenbach: staatlich anerkannter Kurort im oberen Filstal, Landkreis Göppingen, ca. 3.700 Einwohner
- Vinzenz Therme fußläufig erreichbar
- Vinzenz von Paul Kliniken im Ort
- Spielplatz und Grünflächen an der Fils in der Nähe
- Naturnah am Rand der Schwäbischen Alb
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel