Dein neues Zuhause wartet in Hanau-Mittelbuchen: Diese Doppelhaushälfte bietet viel Platz, einen Garten und eine tolle Lage. Genieße das Wohnen mit Privatsphäre und Gestaltungsmöglichkeiten!
Objektbeschreibung
**Ihr neues Zuhause in Hanau-Mittelbuchen – eigenständige Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und viel Platz zum Leben!**
Ein eigenes Haus, ein geschützter Garten und genügend Raum für die ganze Familie: Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Hanau-Mittelbuchen verbindet großzügiges Wohnen mit Privatsphäre, einer durchdachten Raumaufteilung und interessanten Gestaltungsmöglichkeiten.
Das 1984 errichtete Haus bietet ca. 113 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer und drei Wohnebenen. Hinzu kommen rund 40 m² Nutzfläche im Untergeschoss sowie eine Grundstücksfläche von 186 m² laut Objektunterlagen.
**Vier Hauseinheiten – und dennoch ein eigenständiges Zuhause**
Eine Besonderheit dieser Immobilie ist ihre Bau- und Eigentumsstruktur. Das Objekt gehört zu einer Anlage aus insgesamt vier baulich weitgehend selbstständigen Hauseinheiten, die miteinander verbunden sind und jeweils eigenständig genutzt werden.
Sie genießen damit das Wohngefühl einer klassischen Doppelhaushälfte mit eigenem Hauseingang, mehreren Wohnebenen und privatem Außenbereich.
Nach Angaben des Eigentümers fällt kein laufendes monatliches Hausgeld an. Die Eigentumsstruktur ist innerhalb der kleinen Gemeinschaft geregelt. Rechtlich handelt es sich um Wohnungseigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG), wobei den einzelnen Häusern entsprechende Miteigentumsanteile und Sondernutzungsrechte zugeordnet sind.
**Großzügig wohnen – mit direktem Zugang ins Grüne**
Der Mittelpunkt des Erdgeschosses ist der geräumige Wohn- und Essbereich. Hier finden sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft als auch ein großer Esstisch ausreichend Platz. Die Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden den Innenbereich mit Terrasse und Garten.
Ob gemeinsames Frühstück, entspannter Feierabend oder gesellige Grillabende mit Freunden – der zugeordnete Gartenbereich bietet Raum zum Entspannen und Genießen. Die vorhandene Einbauküche ergänzt das Erdgeschoss.
**Platz für Familie, Homeoffice und individuelle Wohnideen**
Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein Badezimmer. Hier lassen sich beispielsweise Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitsbereich einrichten.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss. Der großzügige Studiobereich eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Rückzugsort, Homeoffice oder Hobbybereich.
Das bereits modernisierte Badezimmer im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Komfort. Eine Klimaanlage sorgt insbesondere an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima.
**Moderne Heiztechnik trifft auf individuelles Gestaltungspotenzial**
Ein wichtiger technischer Pluspunkt ist die Buderus-Ölzentralheizung aus dem Jahr 2024. Ergänzt wird die Heiztechnik durch eine vorhandene Solarthermieanlage.
Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet sie die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach eigenen Wünschen zu modernisieren. Insbesondere Wand- und Bodenoberflächen sowie das Badezimmer im Obergeschoss lassen Raum für eine zeitgemäße Gestaltung.
So können neue Eigentümer ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen, ohne auf die bereits vorhandenen Ausstattungsmerkmale verzichten zu müssen.
**Zusätzliche Nutzfläche und geschützter Stellplatz**
Das Untergeschoss bietet rund 40 m² zusätzliche Nutzfläche laut vorliegenden Unterlagen. Ob Hauswirtschaft, Vorratshaltung, Abstellmöglichkeiten oder Hobby – hier steht wertvoller Platz für den Alltag zur Verfügung.
Ein Carport ergänzt das Angebot und bietet eine praktische Parkmöglichkeit direkt am Haus.
**Hanau-Mittelbuchen – Wohnen in angenehmer Umgebung**
Die Immobilie liegt im beliebten Hanauer Stadtteil Mittelbuchen. Das gewachsene Wohnumfeld, nahe gelegene Grünflächen und die Erreichbarkeit von Hanau
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Klimaanlage, Laminat, Teppichboden, Fliesen
Bemerkungen:
Ausstattung – Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und Klimaanlage im Dachgeschoss
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Hanau-Mittelbuchen bietet auf ca. 112,96 m² Wohnfläche vier Zimmer über Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch rund 40 m² Nutzfläche im Untergeschoss (laut Unterlagen), eine Terrasse, einen zugeordneten Gartenbereich und einen Carport. Die Immobilie verbindet einen eigenständigen Hauscharakter mit einer flexiblen Aufteilung für Familien, Paare und das Arbeiten von zu Hause.
Wohnen und Kochen
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esstisch. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Gartenbereich. Die vorhandene Einbauküche gehört zur Ausstattung und bietet eine praktische Grundlage für den Alltag.
Schlafen, Arbeiten und Entspannen
Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt die Wohnfläche um einen vielseitig nutzbaren Studiobereich – beispielsweise als Elternbereich, Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum. Besonders angenehm: Im Dachgeschoss sind sowohl eine Klimaanlage als auch ein bereits modernisiertes Badezimmer vorhanden. Ein weiteres Badezimmer befindet sich im Obergeschoss.
Terrasse und Garten
Der zugeordnete Außenbereich bietet Platz für eine Sitzgruppe, Freizeit und eigene Gartenideen. Die Terrasse erweitert den Wohnraum bei gutem Wetter ins Freie. Die Objektunterlagen nennen eine Grundstücksfläche von 186 m²; maßgeblich für die Zuordnung sind die bestehenden Sondernutzungsrechte und die Teilungserklärung.
Heizung und Ausstattung
Eine Buderus-Ölzentralheizung aus dem Jahr 2024 zählt zu den wesentlichen technischen Investitionen. Hinzu kommt eine Solarthermieanlage. Für zusätzlichen Komfort an warmen Tagen sorgt die Klimaanlage im ausgebauten Dachgeschoss. Vorhanden sind Laminat- und Fliesenbeläge; in einzelnen Bereichen liegen Teppichböden. Die energetischen Kennwerte sind dem Energieausweis zu entnehmen.
Untergeschoss und Parken
Das Untergeschoss bietet laut vorliegenden Unterlagen rund 40 m² zusätzliche Nutzfläche, etwa für Vorräte, Hauswirtschaft, Abstellzwecke und Hobbys. Ein Carport gehört zum Angebot. Im ursprünglichen Datenblatt werden darüber hinaus eine Garage und weitere Stellplätze genannt; deren konkrete Zuordnung ist vor einer verbindlichen Zusage anhand der Unterlagen zu klären.
Zustand und Gestaltungspotenzial
Die Immobilie wird als gepflegt beschrieben. Gleichzeitig können neue Eigentümer einzelne Wand- und Bodenoberflächen sowie das Badezimmer im Obergeschoss nach ihren Vorstellungen modernisieren. So lässt sich das Haus Schritt für Schritt an den eigenen Stil anpassen, ohne die bereits vorhandenen Ausstattungsmerkmale aus dem Blick zu verlieren.
Eigenständiger Hauscharakter
Die Anlage besteht aus vier baulich weitgehend selbstständigen Hauseinheiten. Die angebotene Einheit erstreckt sich über mehrere Ebenen und vermittelt das Wohngefühl einer Doppelhaushälfte. Rechtlich liegt Wohnungseigentum nach WEG mit Miteigentumsanteilen und Sondernutzungsrechten vor. Nach Eigentümerangaben wird die Einheit eigenverantwortlich genutzt und es fällt kein laufendes monatliches Hausgeld an. Etwaige gemeinschaftliche Kosten oder Pflichten bleiben davon unberührt; maßgeblich sind Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung.
Die Immobilie wird leerstehend übergeben; die Übernahme erfolgt nach Vereinbarung. Kaufpreis: 419.000 €. Für Käufer provisionsfrei. Eine gute Gelegenheit für alle, die in Hanau-Mittelbuchen eine Doppelhaushälfte mit Garten, zusätzlicher Nutzfläche und modernisierter Heiztechnik suchen. Gern erläutern wir Ihnen die Einzelheiten bei einer Besichtigung vor Ort.
Objektdaten
Lagebeschreibung
Hanau-Mittelbuchen – naturnah wohnen, bestens angebunden
Die Immobilie befindet sich in der Wassergartenstraße in 63454 Hanau-Mittelbuchen. Der gewachsene Stadtteil verbindet ein ruhiges familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und einer attraktiven Lage zwischen Hanau, Bruchköbel und dem Rhein-Main-Gebiet. Hier genießen Sie die Nähe zu Feldern und Grünflächen, ohne auf kurze Wege im Alltag verzichten zu müssen.
Einkaufen und täglicher Bedarf
Ein Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei, eine Apotheke und ärztliche Angebote befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Weitere Supermärkte, Fachgeschäfte, Restaurants und Dienstleistungen finden Sie im benachbarten Bruchköbel sowie in der Hanauer Innenstadt. So lassen sich viele Besorgungen wohnortnah erledigen, während größere Einkaufs- und Freizeitangebote gut erreichbar bleiben.
Kitas, Schulen und Familienleben
Für Familien bietet Mittelbuchen interessante Voraussetzungen. Eine Kindertagesstätte befindet sich direkt in der Wassergartenstraße. Die Büchertalschule im benachbarten Maintal-Wachenbuchen ist ein Grundschulstandort für Kinder aus Mittelbuchen. Weiterführende Schulen unterschiedlicher Schulformen stehen in Hanau und umliegenden Städten zur Verfügung. Spielmöglichkeiten, Sportvereine und Freizeitangebote ergänzen das familienfreundliche Umfeld. Über die konkrete Vergabe von Schul- und Kitaplätzen entscheiden die zuständigen Einrichtungen.
Ärzte und Gesundheit
In Mittelbuchen sind ärztliche Angebote und eine Apotheke vorhanden. Weitere Haus- und Facharztpraxen, Zahnärzte und therapeutische Einrichtungen finden sich in Hanau und Bruchköbel. Mit dem Klinikum Hanau und dem St. Vinzenz-Krankenhaus verfügt Hanau zudem über eine weitergehende medizinische Versorgung.
Straßenanbindung und Fahrzeiten
Von Mittelbuchen aus sind Hanau, Bruchköbel, Maintal und die Wirtschaftsstandorte des Rhein-Main-Gebiets erreichbar. Über das regionale Straßennetz bestehen Verbindungen zur B45 und zur A66. Für Berufspendler sind insbesondere Frankfurt am Main, Offenbach und Bad Vilbel interessant. Als grobe Orientierung gelten mit dem Auto: Bruchköbel ca. 5–10 Minuten, Hanauer Innenstadt ca. 10–20 Minuten, Maintal ca. 10–20 Minuten, Bad Vilbel ca. 20–30 Minuten und Frankfurter Innenstadt ca. 30–45 Minuten. Die tatsächliche Fahrtdauer hängt von Ziel, Tageszeit und Verkehr ab.
Bus, Bahn und öffentliche Verkehrsmittel
Mittelbuchen ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Stadtbuslinie 9 und regionale Buslinien wie MKK-30 und MKK-31 erschließen den Stadtteil und sein Umfeld. Eine Bushaltestelle liegt in der Nähe der Wassergartenstraße. Über Hanau stehen weitere Bus- und Bahnverbindungen zur Verfügung. Der Hanauer Hauptbahnhof bietet Regional- und Fernverkehr sowie S-Bahn-Anschlüsse mit den Linien S8 und S9 in Richtung Frankfurt. Auch der Bahnhof Bruchköbel ist für regionale Fahrten interessant. Verbindungen und Fahrpläne lassen sich beim RMV prüfen.
Natur, Sport und Erholung
Felder, Wiesen und Wege rund um Mittelbuchen laden zu Spaziergängen, Jogging und Radtouren ein. Sport und Freizeitangebote in Hanau und den umliegenden Orten sorgen für Abwechslung. So lässt sich ein aktiver Alltag gut mit Rückzug und Erholung verbinden. Die Terrasse und der zugeordnete Gartenbereich der Immobilie bieten dafür auch direkt zu Hause den passenden Platz.
Ihr Standortvorteil
Hanau-Mittelbuchen vereint naturnahes Wohnen, alltagstaugliche Nahversorgung, familienorientierte Infrastruktur und eine regionale Anbindung an wichtige Arbeitsorte der Region. Gerade für Käufer, die ein Haus mit Garten in Hanau suchen und zugleich nach Frankfurt oder Bad Vilbel pendeln, ist dieser Standort eine interessante Wahl. Alle Entfernungen und Fahrzeiten sind unverbindliche Orientierungswerte.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel