Genieße deinen Rückzugsort im Schwarzwald – diese hochwertige sanierte Wohnung mit Balkon und Klimaanlage ist sofort bezugsfrei und wartet auf dich! Der Talblick vom Balkon wird dich begeistern.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit 57,43 m² Wohnfläche in einer Wohnanlage mit 12 Einheiten in Sasbachwalden-Brandmatt. Die Wohnung liegt am Südhang, hat einen Balkon mit Blick ins Tal und ist leer und sofort bezugsfrei.
RAUMAUFTEILUNG
- Vorraum und Flur
- Wohnbereich mit Kochbereich
- Schlafzimmer
- Bad
- Balkon, ca. 13,9 m², teilweise überdacht, mit Talblick
DAZU GEHÖREN
- eigener Kellerraum
- gemeinsamer Wasch- und Trockenraum
- Sondernutzungsrecht an einem Außenstellplatz
ECKDATEN
- Wohnfläche: 57,43 m² (laut Teilungserklärung)
- Baujahr: 1973
- Etage: 1. OG, kein Aufzug
- Hausgeld: 250 € monatlich (Wirtschaftsplan 2027)
- Heizung: Split-Klimaanlage (Luft-Luft-Wärmepumpe), zum Heizen und Kühlen
- Verkauf direkt vom Eigentümer, provisionsfrei
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Balkon, Keller, Duschbad, Klimaanlage, Parkett
Bemerkungen:
Die Wohnung wurde von Januar bis Oktober 2026 renoviert. Folgende Arbeiten wurden ausgeführt:
- Heizung: neue Split-Klimaanlage (Luft-Luft-Wärmepumpe) zum Heizen und Kühlen; ersetzt die frühere Nachtspeicherheizung
- Warmwasser: neuer elektrischer Durchlauferhitzer
- Böden: Parkett in Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen im Bad und Vorraum
- Bad: neue Dusche, Waschtisch, WC, Fliesen, Abluft
- Küche: nicht vorhanden
- Wände und Decken: Malervlies für eine hochwertige Optik
- Elektrik: erneuert inkl. Sicherungen und Leitungen
- Innentüren: erneuert
- Balkon: gestrichen
Objektdaten
Lagebeschreibung
Die Wohnanlage liegt im Ortsteil Brandmatt, einem ruhigen Weiler der Gemeinde Sasbachwalden im Schwarzwald (Ortenaukreis). Die Wohnung liegt am Südhang und bietet vom Balkon einen schönen Blick ins Tal.
NAHVERSORGUNG
- Ortskern Sasbachwalden: ca. 3–4 km, mit Dorfladen (Lebensmittel, täglich rund um die Uhr geöffnet), Apotheke, Bäckerei und Gastronomie
- Achern: ca. 8–9 km, mit größeren Supermärkten, Ärzten, Klinikum und Bahnhof
VERKEHRSANBINDUNG
- Bushaltestelle „Sasbachwalden Brandmatt“, Linie 400 nach Achern (Fahrzeit ca. 17 Minuten)
- Bahnhof Achern: ca. 8–10 km, mit Regionalverbindungen Richtung Karlsruhe und Offenburg
- Autobahn A5, Anschlussstelle Achern: ca. 10 km
- Baden-Baden und Straßburg: jeweils ca. 40 Minuten mit dem Auto
- Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden: ca. 31 km
FREIZEIT UND NATUR
- Wanderwege direkt vor dem Haus, z. B. hoch zum Brigittenschloss oder hinunter nach Sasbachwalden
- Schwarzwaldhochstraße (B 500), Mummelsee und Hornisgrinde, mit 1.164 m der höchste Berg des Nordschwarzwalds: wenige Kilometer entfernt
- Nationalpark Schwarzwald: ca. 7 km
- Skigebiete in der Umgebung erreichbar