Diese charmante Dachgeschosswohnung in Aachen bietet dir viel Tageslicht und eine gemütliche Atmosphäre. Genieße die Nähe zum Stadtgarten und Kurpark – dein neues Zuhause wartet!
Objektbeschreibung
Im Auftrag der Eigentümer bieten wir diese helle Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss zum Verkauf an. Das Haus wurde 1910 gebaut, nach dem Krieg 1955 wieder aufgebaut und 1984 kernsaniert.
Schon der Flur mit viel Stauraum wirkt einladend. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit großen Fenstern und viel Tageslicht. Dachschrägen und sichtbare Holzelemente machen den Raum gemütlich. Die offene Küche mit Holzfronten schließt direkt an.
Im Schlafzimmer sorgt ein großes Dachflächenfenster für Licht am Tag und für Sternenhimmel in der Nacht. Das zweite Zimmer lässt sich flexibel nutzen, als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer. Das Badezimmer ist hell gefliest und hat eine moderne Dusche.
Die Wohnung liegt in der obersten Etage (ohne Aufzug) und bietet viel Ruhe und Privatsphäre. Sie eignet sich für Selbstnutzer ebenso wie für Kapitalanleger: Aachen ist eine Universitäts- und Hochschulstadt mit anhaltend hoher Nachfrage, die Wohnung passt für Studierende, Paare, Berufspendler und internationale Fachkräfte.
Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen
Bemerkungen:
Offene Küche mit Holzfronten verbleibt im Objekt
Badezimmer, hell gefliest, mit moderner Dusche
Dachflächenfenster im Schlafzimmer, große Fensterfronten im Wohnbereich
Dachschrägen, sichtbare Holzelemente
Flur mit Stauraum
Gemeinschaftlich genutzter Innenhof
Gaszentralheizung, Fliesen, Keller, privater Kellerraum
Wohnfläche: ca. 67 m², Vorderhaus, 3 Zimmer, 5. OG, kein Aufzug
Baujahr 1910, Wiederaufbau 1955, Kernsanierung 1984
Hausgeld: 255 € monatlich (inkl. Instandhaltungsrücklage)
Kaufpreis: 179.000 € , provisionsfrei
Ruhige Eigentümergemeinschaft
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem lebendigen Viertel von Aachen. Sie befindet sich direkt gegenüber des Zentis Werks. Stadtgarten und Kurpark erreicht man zu Fuß in wenigen Minuten, ideal für Spaziergänge und Sport im Grünen. Geschäfte, Bäcker, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar, ebenso das Ludwig Forum für Internationale Kunst. Die historische Altstadt mit Dom und Rathaus ist schnell erreichbar, Fahrzeit zur RWTH/FH 8 min Fahrzeit zu Klinikum Aachen 16 min. Die Autobahnen Richtung Köln, Düsseldorf, Niederlande und Belgien sind gut angebunden, ein Vorteil für Pendler.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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