Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung im Westenviertel bietet dir modernisiertes Wohnen mit Südbalkon und Aufzug – ideal für Paare, Familien oder als Kapitalanlage. Genieße die zentrale Lage und die gute Infrastruktur!
Objektbeschreibung
Diese 3,5-Zimmer-Wohnung liegt im fünften und damit obersten Stockwerk eines gepflegten Hauses mit 18 Wohnungen im Regensburger Westenviertel. Der Aufzug bringt Sie bis vor die Tür. Auf rund 70,6 m² ist Platz für Paare, kleine Familien oder eine WG. Als Kapitalanlage passt sie genauso, denn im Westenviertel sind Wohnungen bei Mietern dauerhaft gefragt. Die Wohnung wurde 2026 modernisiert, das Bad ebenfalls 2026 erneuert. Sie ist frei, die Übergabe erfolgt nach Absprache.
Grundriss und Räume
Von der Diele kommen Sie in den Essbereich, der die Wohnung in der Mitte verbindet. Dieses halbe Zimmer bietet Platz für den Esstisch oder einen Arbeitsplatz. Nach Süden liegt das Wohnzimmer, das größte Zimmer der Wohnung, mit Zugang zum Balkon. Nach Norden liegen das Schlafzimmer mit Platz für einen großen Schrank, ein zweites Zimmer als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro und die separate Küche mit Fenster und Platz für einen kleinen Frühstücksstisch. So bleibt der Tag auf der hellen Seite und die Nacht auf der ruhigen. Das Bad hat eine Badewanne, das WC ist separat. Dazu kommen ein Abstellraum an der Diele und ein eigener Kellerraum mit ca. 10 m².
Modernisierung 2026
In der Wohnung: neuer Vinylboden in Eiche Natur, Wände und Decken frisch gestrichen und teilweise neu verputzt, neue Steckdosen und Lichtschalter, Türen und Heizkörper lackiert
Bad mit Badewanne modernisiert, WC separat
Fassade erneuert mit 6 cm Dämmputz, neuem Anstrich und neuen Fensterbänken
Treppenhaus komplett neu gestrichen
Aufzug: Modernisierung im Oktober 2026, die Kosten hat der Verkäufer bereits bezahlt
Das Haus
Baujahr 1972, 18 Wohnungen, sechs Etagen, voll unterkellert. Geheizt wird über eine Öl-Zentralheizung. Das Hausgeld liegt voraussichtlich bei ca. 270 € im Monat. Optional können Sie einen Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € oder einen Außenstellplatz für 10.000 € dazukaufen.
Die Wohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Grundriss und Exposé finden Sie im Anhang.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Fliesen
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Das Westenviertel gehört zu den beliebtesten und wertstabilsten Stadtteilen Regensburgs. Gewachsen und grün, aber so zentral, dass Sie im Alltag kaum aufs Auto angewiesen sind. In die Altstadt sind es mit dem Rad rund acht Minuten, an die Donau zu Fuß etwa sieben.
Hochschulen und Kliniken
Krankenhaus Barmherzige Brüder: ca. 7 Min. mit dem Rad
Klinik St. Hedwig: ca. 7 Min. mit dem Rad
OTH Regensburg: ca. 15 Min.
Universität Regensburg: ca. 15 Min.
Familien
Kindergärten und Kitas: ca. 5 Min.
Schulen: 3 bis 7 Min. mit dem Auto
Mobilität
Bushaltestelle Weinweg: ca. 5 Min. zu Fuß
Autobahn A93, weiter auf die A3: ca. 3 Min. mit dem Auto
Altstadt: ca. 8 Min. mit dem Rad
Alltag und Freizeit
Supermärkte, Drogerie und Bäcker: ca. 3 Min. mit dem Rad
Westbad, Donaupark und Stadtpark: 4 bis 5 Min. mit dem Rad
Donau und Sportanlage am Weinweg: ca. 7 Min. zu Fuß
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
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