Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wurde 2026 vollständig saniert und ist sofort bezugsfrei. Die Elektroinstallation wurde komplett erneuert, inklusive neuer Unterverteilung. Die Gas-Etagenheizung ist neu, das Bad wurde neu gefliest und mit neuen Armaturen ausgestattet. Alle Böden sind mit Laminat in Eichenoptik belegt, Türen, Zargen und Beschläge sind neu. Eine neue Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Aufteilung: Wohnzimmer (15,5 m²), Schlafzimmer (15,5 m²), Küche (10,6 m²), Diele (6,3 m²), Bad (3,9 m²). Dazu ein Kellerraum.
Für Eigennutzer: einziehen ohne Renovierungsaufwand. Für Kapitalanleger: eine vergleichbare Wohnung im Haus wurde für 11 €/m² kalt vermietet – das entspricht hier rund 570 € Kaltmiete und etwa 5,4 % Bruttorendite auf den Kaufpreis.
Ausstattung
Komplettsanierung 2026
Neue Gas-Etagenheizung
Neue Elektrik mit Unterverteilung
Neues Bad
Laminat Eichenoptik
Neue Einbauküche inklusive
Neue Innentüren
Kellerraum
Stellplatz optional zukaufbar
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Objektdaten
Energie
Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Bochum-Wattenscheid, Ortsteil Günnigfeld. Nahversorgung, Schulen und Kitas sind fußläufig erreichbar, die Wattenscheider Innenstadt und der Bahnhof Wattenscheid sind in wenigen Minuten erreichbar. Über die A40 und A43 sind Bochum, Essen und Gelsenkirchen schnell angebunden.
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